10月杭州二手房成交量同比下降62.24% 环比下降27.94%

由于楼市二次调控、加息、限购等多重政策的叠加效果，十月二手房成交量迅速止住上升势头，恢复平静。

据杭州市透明售房网统计显示，刚刚过去的10月，杭州市主城区二手房共成交1813套，成交量较上月的2516套环比下降了27.94%，同比2009年10月的4801套下降62.24%。10月成交均价在20587元/平方米，环比9月的20717元/平方米下降了0.63%，同比去年10月的16624元/平方米，上涨了23.84%。

业内人士分析，自从4月份新政实施后，杭州二手房市场迅速降温，随后就如同一潭温水，波澜不惊。进入7月份，市场稍有好转，开始小幅升温。到9月份，成交量继续上升。然而随着9月底至10月，国家对楼市调控的再度出手，紧接着又是一些地方政府的调控，外加央行加息、严格的信贷政策、黄金周长假，使得杭州整个楼市成交量开始回落，市场再次陷入观望状态。

一位来自温州的资深“炒房客”黄先生对记者说，他在杭州市区二手房市场“淘房子”已整整十年，前后买卖过30多套房子，如今“双限”之下，交易成本也大大提高，“把房子当商品买卖的好时机过去了。”

“政策月”，

传统“银十月”风光不再

国庆7天共成交162套，日均仅23套，10月1日，全城预定、成交均为零；长假后，成交量有所回升，日均回复到80套以上，11日更超出110套的成交量。一波未平，一波又起，受上月11日杭州22条新政和19日加息、公积金上调等因素影响，10月中下旬成交量再次回落，日均成交60套左右。

21世纪不动产市场研究部认为，此次调控是对之前政策的巩固，“限购限贷”进一步提高了投资门槛，限制了外地投资客，“加息” 也无疑增加了购房者的首付压力和利息成本，影响了购房者的心理预期。买卖双方短期观望的情绪将进一步加剧，房地产市场短期成交量将有所下降，回暖无法持续。

我爱我家市场研究中心人员表示，继9月底二次调控新政和地方限购后，央行于10月19日宣布加息0.25个百分点，次日住建部也相应提高了公积金的存贷款利率，进一步强化了楼市调控的力度，表明了政府调控房价的决心。部分因通胀预期寻求资产保值的购房者或重回观望态势。

自7月起，

10月二手房成交首度量价齐降

据透明售房网数据显示，7月到9月杭州主城区二手房月成交量分别是1524套、1693套、2516套，月成交均价分别为19896元/平方米、19993元/平方米、20717元/平方米，处于稳步上升期，而转折点就出现在9月底到10月间的调控，直接导致了10月二手房市场量价环比齐降的局面。从10月的日交易量来看，杭州主城区10月份的二手房市场日均成交量与上月84套相比回落到58套的水平，下降幅度较大。

从杭州主城区二手房成交均价来看，本月成交单价低于2.2万元的占总成交的71%，和上月相比，略有减少。从目前成交单价排名来看，前十位的物业中，成交总价较高的商业地产和高端住宅各占一半。由于政策对于商业地产影响甚微，因而商业地产在目前的二手房市场中有所突显，同时高价的商业地产也拉高目前的二手房成交均价。

业内人士表示，自限购政策出台以来，二手房成交均价依然保持坚挺，与买卖双方心理预期有关，许多二手房是高价买进的，资金宽裕的房东并不需要降价来促成成交，而且很多二手房东还是看好房屋长远的涨势，认为价格下跌不会很大，于是选择观望；另外，二手房东分散的特点也决定了房屋低卖是需要过程的，预计未来几个月的成交均价将保持稳定。

[卖家坚决]：二手房东态度坚决：不降价

10月解除量超600套，

环比9月增近8成

据杭州市透明售房网数据统计，2010年10月杭州市主城区二手房成交量虽未出现明显下滑态势，但每日的解除量明显上升。

限购出台前的9月二手房每日解除量在10套左右，基本不超过20套。限购、杭州22条新政、加息等政策出台后，解除量增多，10月份杭州主城区二手房共解除633套，占了10月成交量的35%，环比9月份355套的解除量增加了78.3%。

21世纪不动产市场研究中心认为，退房增多现象，主要还是和市场观望行情有关。房地产新政连续出台，后市不明朗，投资者放缓投资节奏，改变策略，以退房方式解除合同，规避投资风险；而一些刚需们或因市场观望气氛随波逐流选择退房，或因加息以及按揭贷款门槛的提高，受资金压力而不得不退房。

(作者：李超)