江宁一楼盘抹黑开盘 大批量小户型扎堆上市

新浪房产讯 江宁又有小户型上市了。继诚基百家湖小公馆、亚都天元居后，江宁又一家以小户型为主打楼盘传出上市的消息。新浪乐居了解到，位于将军大道南端的天泰青城，定于11月4日晚6点58分正式开盘。

预计总价每套40万起售

据了解，天泰青城由3栋高层组成，户型上以一房、两房的中小户型为主，面积在36-90平米之间，全部精装修交付。将于4日晚间推出的，是其01幢房源，共213套。

据该项目的置业顾问介绍，天泰青城在11月3日前接受客户预约，交2万元诚意金，开盘可以享受1个点优惠。客户前往预约时间将会持续到3日晚间。价格方面，目前尚未最中确定，预计总价将在40万/套起售。

据统计，天泰青城也是10月以来，江宁板块第3家上市的小户型楼盘。

曾经缺乏小户型的板块 不复存在

10月份，江宁板块曾有2家小户型楼盘上市，分别是诚基百家湖小公馆、亚都天元居，如今天泰青城又即将开盘。此外，新浪乐居还了解到，江宁板块在年底前还有6家小户型项目准备上市。江宁板块曾经给购房人留下小户型缺乏的印象，彻底被颠覆。

除了天泰青城外，年底前上市的小户型楼盘中，城市之光国际公寓、莱茵铂郡、胜泰华府是另外三家纯新项目。仅靠地铁南延线龙眠大道站的城市之光国际公寓，主打高端公寓产品，预计在11月份推出1300套精装修小户型，主力户型面积在40-60平方米，每套总价大约仅在40-60万。一站之隔的莱茵铂郡将主推将装修挑高户型产品，共计700余套，目前已经开始接受客户认筹。而位于河定桥附近胜泰华府也定于11月开盘，推出400余套小户型房源。

此外，还有三家老项目也“参合”了进来。东都国际青年城MINI公馆计划在11月底推出最后一栋单身公寓小户型，主力户型面积为38平方米和54平方米，约500套。离其不远的21世纪国际公寓也将加推50-60平方米的小户型房源。而因为上演“开盘门”而暂停销售的文鼎雅苑，也有可能在年底前再度推出其挑高项目。

如何能够吸引购房者 开发商面临难题

10月中旬，诚基百家湖小公馆开盘时，高达16000元/平米的均价，让众多买房人望而却步。网上房地产数据显示，截止到11月3日晚，开盘近20天的时间里，该楼盘总共只认购了86套，去化率尚不足两成。而亚都天元居的开盘效果也不甚理想，300余套房源，目前去化率仅有一成。

如今，又一批的小户型集中上市，购房人有了更足够比较空间。如何能够吸引到购房人，成了开发商不得不面对的难题。莱茵铂郡的销售经理孟海浪表示，小户型产品针对的客群主要还是刚需购房者。“这一类购买人群，对于房子的本质要求相对不是特别高，更重要的是考虑的房子的总价，因此开发商能否制定一个务实的价格，成了楼盘能否取得热销的关键。”而天泰青城的销售经理刘桦则表示，项目将会更加注重品质，并不会一味追求跑量。

“江宁小户型多以酒店式公寓为主，这类产品面临着配套、交通等多方面的问题，较主城同一类产品可能没有那么受欢迎”，南京林业大学人文社会科学学院社会工作系主任孟祥远博士建议开发商除了要在价格上要让利，还要花点心思，采用与普通住宅产品不一样的销售方式，才有可能取得良好的效果。

(作者：陈诚)