空置率持续走低 各地写字楼市场租售齐火爆‎

房讯网讯：由于商业地产由于不受银行按揭利率和二套房、三套房的限制，投资门槛相应降低，加上某些优质商业地产所具有的稳定收益和高增值性，吸引了众多投资者转投商业地产。但是专家也提醒，投资商业地产要考虑商圈的成熟度，周围的人流，物业等综合因素。

2010年9月，写字楼市场无论是土地市场、销售、还是租赁均十分火热。具体表现在：商办用地成交宗数达到年内最高值、写字楼销售面积屡创新高、甲级写字楼租金全面上涨、各地市场空置率明显回落。

据中原9月楼市调查数据显示：商办地块供应方面：国内12个大中城市商办用地共成交55宗。其中上海商办土地在8月至9月成交十分活跃，2个月分别成交17、13宗用地，面积分别为81、60万平方米，单月成交量均超越上半年商办用地成交总量。根据9月土地供应计划，10月上海将有近30宗商办用地进入市场，达到本年度商办用地成交最高峰。

写字楼销售方面：4大城市写字楼销售面积再创4月调控后的新高，销售面积达到59.27万平方米，环比上升22.69%,接近新政当月61.49万平方米水平。

楼盘租赁方面：5大一线城市甲级写字楼租金出现普涨，其中北京、广州、深圳分别上涨6.33%、2.95%、2.69%.北京甲级写字楼租金上涨主要原因是国贸商圈租金的大幅上调至450元/平方米月，从而拉高周边甲级办公楼的报价。促使国贸二期、华贸中心、PICC人保财险大厦租金环比上涨10%以上。近期，以国贸、金融街商圈为代表的北京高端办公楼商圈已经供不应求，空置率不断走低，租金一路上涨。

此次住宅调控一定程度上促使商业地产“翻盘”。长期来看，写字楼销售和租赁市场将呈现平稳向好趋势。

(作者：张亚伟)