十月份杭州二手房解约653套 已超正常范围

31天、五大城区，解除合同量：653套！

根据透明售房网数据统计，仅10月份一个月，杭城二手房市场就有653套房源解除合同，占到总交易量1806套的36.1%，直逼4-5月两个月800余套解约量。科威不动产运营部总监王慧表示，如果二手房的解约量超过总成交量的15%，就已经超过正常范围。

不少中介公司均表示，限贷、限购、加息这些政策引起的附加费用就是令很多交易无法顺利进行的紧箍咒，“爆单”在所难免。

假日房产董事长卢亚平表示，此轮解约潮主要是由税费和按揭两方面引起的，解约高峰更多的原因是来由于杭州楼市细则的规定。“比如取消对首次置业者的1.3%的购房补贴，契税个税等税费征收标准调整，商业、公积金贷款利息的增加及贷款的收紧等。”

几位一线经纪人也证实了卢亚平的说法。易居臣信某门店经纪人小徐称，自从“杭22条”出台之后，门店带看房量至少减少3成，更别说看见投资客身影，买卖双方的观望情绪一下子浓起来。

“客户中有对年轻夫妻，属于首次置业的刚需人群。国庆期间前前后后看了十几套房子，最终看中一套房子而且下了8万元定金。但是政策一出来，购房成本加了好几万元，现在是既不敢违约也无法办理过户，还在和房东协商。”

我爱我家的定安店经纪人小高表示，有些房东卖房也是为了改善居住条件，其实退一步就能促成买卖。“例如有些增加在买家身上的税费造成交易搁浅，部分房东就会在总价上做出让步，这部分损失由买卖双方共同承担，以保证交易可以顺利进行。”

除了因政策“被”退房以外，也有一些则是因为买卖双方的主观行为导致。科威不动产的门店某加盟店徐姓经理表示，有购房者认为现在买不划算，等待也许还会降价。而卖家方面，也有房东认为等等看还可以涨价，各种心态交织。

对于接下来二手房市场的房价走势，卢亚平表示将会稳定上扬。她指出，虽然短期内较难判断，但是长期来看一定是走平稳向上的路线。一方面是当前供需关系依旧不平衡，另一方面则是通货膨胀的预期加剧。

(作者：田小园)