房贷利率优惠下降 成都部分银行变为9折优惠

　　之前多家银行总行向分支行下发通知,要求从11月1日起,全面取消房贷7折利率,银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。

　　缘起

　　7折利率是临时措施

　　有专家透露,实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷时期政府采取的刺激楼市的临时性措施,而现在的问题是充足的流动性吹大了房地产泡沫。“一旦房价下跌,银行就要承担很大风险。因此银行有必要通过提高利率优惠门槛来收紧房地产贷款”。

　　多家银行证实,11月1日起,商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为:首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%;二套住房为首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍,禁止对第三套及以上住房提供贷款。

　　不过,对于已申请贷款而还未获得审批的购房者,各家银行执行利率标准并不一样。某银行房贷审批部门人士称,在接到新通知后,银行房贷审批部门已经停止受理7折利率申请,现在手中积压的房贷按揭基本按照新利率执行。

　　记者昨日从某家国有商业银行成都分行获悉,该行今年4月已取消7折优惠,目前审批的首套房贷款一般为9折利率。

　　焦点

　　存量房贷按原合同办

　　对于大家关心的存量房贷政策这个焦点问题,业内人士表示,监管机构并未对此作出规定,商业银行仍旧按照和客户所订立的合同条款来执行。

　　分析人士表示,8.5折的新规和此前下发的首套住房首付比例不低于3成两项政策叠加执行后,购房者需要投入的买房成本将进一步提升。一笔30年期100万元住房按揭贷款,执行基准利率为6.14%,利率从7折调整为8.5折后,月供要多交555.31元左右 (论坛 新闻),30年将多交20万元。所以,新的房贷利率标准将对住房需求产生明显的抑制作用,买房人的观望情绪将更加浓厚,房屋成交量将大幅减少。

　　一业内人士说,银行如果执行房贷7折利率,这样的利差水平使银行根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本。