天津十月各区域成交均下滑 80万以内成交占六成

随着二次调控、央行加息等政策陆续出台，二手房市场的回暖脚步在10月戛然而止。市国土房管局每日房价统计显示，2010年10月本市二手私产住宅共成交6018套，成交面积49.1万平方米，环比下降4.7%；成交均价7006元/平方米，环比下降0.7%。

10月各区域成交量均有下滑。其中滨海新区降幅最大，共成交942套，环比下降14.5%；其次为中心城区2824套，环比下降6.2%；环城四区成交1141套，环比下降4.1%；郊县五区成交1111套，环比下降5.3%。除郊县五区外，其他三大区域二手私产住宅成交均价均有下滑。其中，中心城区9073元/平方米，环比下降0.9%；环城四区6122元/平方米，环比下降2.8%；滨海新区6158元/平方米，环比下降0.5%；郊县五区4060元/平方米，环比上涨3.7%。我爱我家企划总监陈萌分析，随着各项调控政策的逐步落实，市场上投资性需求及部分改善性自住需求受到抑制，市场成交主要以刚性需求为支撑。

专家观点刚性需求者不妨再等等

究竟何时出手才能“抄底”，是很多购房者关注的焦点。陈萌表示，进入11月，公众对新政及市场的判断将逐渐明朗，加之信贷政策逐步落实及契税、个税优惠暂免政策的执行，投资性需求及部分改善性自住需求受到抑制，市场仍将以刚性需求为支撑。“预计11月本市二手房成交总量将保持目前水平，成交均价难以出现大幅涨落。”

“从目前的市场现状来看，短期内二手房价再度大涨的可能性微乎其微，刚需完全可以再等两个月。”天津理工大学管理学院教授潘永明认为，政策效果的体现需要一段时间，一旦成交量大跌，市场信心就会受到很大影响，从而改变房价走势。

特点一买卖双方均陷入观望

首次置业的白领小赵表示：“我还是想再看看房价会不会降，因为首付增加了一成，积蓄不够了。”日前，记者走访本市二手楼市发现，10月下旬以来观望气氛渐浓，部分买家推迟了购房计划。多家中介的经纪人表示，不少之前准备购房的客户现在只是看，每当谈具体事宜时就会以房子存在各种不足来搪塞。链家地产市场部工作人员表示：“10月门店看房量并没有下降迹象，但在锁定目标前，客户看房次数明显增加了。一部分人因新政提高购房成本感到茫然；另一部分人希望房价能降，交易量因此出现回落。”

“不仅是购房者，业主也在观望。”黑牛城道附近某中介门店店长小周表示，目前投资氛围不浓厚，很多业主并不急于卖房回笼资金。“受三套房停贷、二套房首付50%以上影响，很多业主即使卖房，也不够资金进行下一次购房投资。因此，现在买卖双方观望情绪都很重，10月整体成交情况不理想。”

特点二80万以内成交占六成

据了解，二次调控下热销的还是中小户型。我爱我家10月二手房买卖业务分析显示，近九成二手房成交为总价120万元以内的一居及二居房源，80万元以内的房源占比在65%左右；总价120万元以上的三居室成交比重环比下降1.2%。

陈萌分析，一方面，目前市场中以自住为前提的首次置业及改善性需求为主的需求结构，决定了当前小户型的主力地位；另一方面，随着10月中下旬公积金和商业贷款利率上调、二套房契税上调及差别化购房信贷政策严格执行，投资投机需求受阻，造成大户型房源成交乏力。“随着调控效应逐步显现，低总价小户型仍将是绝对主流。”

特点三投资客卖房接受议价

目前，中心城区优质地段的二手房价格依然坚挺，但大户型有了明显的议价空间。“现在大户型降价幅度达5%至8%。我们这儿有套房子，房东最初的报价是120万元，现在110万元也能成交。”河东区嘉华小区附近中介门店经纪人，指着一套面积102平方米的房源说，“这套房源周边配套设施很便利，但因户型较大挂牌近两个月都没有成交，房东不得已选择降价。现在这种大户型平均每套都有5万元至10万元的议价空间。”

近期，郊区二手房价格下跌也比较明显。业内人士分析：“眼下不少热卖新盘都位于郊区，如果开发商加大供应量并降价，投资客手中的二手房很难卖出去。虽说现在新房价格还没有大跌，但一些以投资为目的的业主已开始卖掉郊区的房子。”

(作者：杜建雄)