长沙二手房市场骤冷中迅速回升 商铺一铺难求

“二次调控”之痛仍在蔓延，加息无疑又是雪上加霜。四面楚歌之下，被称作是“风向标”的二手房市场反应如何？近日，记者走访了长沙市多家房产中介门店发现，尽管遭遇多重利空，长沙二手房市场并未现不少城市的趋冷之势，中小面积的二手商铺还表现出一铺难求的火爆。

成交量从骤冷中迅速回升

三湘都市报报道，“与其他部分一线城市房价近期反弹过快招来‘限购令’相比，长沙的情况相对温和，成交量和成交价格的起伏不大。”长沙嘉业地产总经理张拥军介绍，9·29二次调控政策出台以来的近一个月里，长沙二手房市场并未现特别大的波动。虽然调控政策的出台让大家的心理上都有些冲击感，但是二手房市场目前趋于稳定，“在二手房市场平稳的表象下，不少刚需购房者依然坚持出手。”

对此，业内也有不同的声音。湖南世纪锦华房产经纪公司置业顾问吴刚表示，二次调控以来，本应该是传统旺季的二手房市场还是“有点冷”。一是受黄金周长假旅游大热的影响，业主和买家集体“失约”；二是政府在节前重申调控楼价的决心令买家犹豫，再次陷入观望局面。

长沙世联地产提供的数据印证了这一个月来市场的微妙反应：二次调控后的第一周(10.3-10.9)，长沙二手房成交204套，成交面积2.56万方，环比下降73%；第二周，成交371套，成交面积3.7万方；第三周，482套，4.44万方。市场显然从短暂的“措手不及”逐步回归到常态。

买卖双方心理预期改变

在成交量波澜不惊的表面之下，二手房市场买卖双方的心理却在悄然变化。

在新环境地产兴汉门店，何女士对一套80多平方米的二手房比较满意，虽然价格和地理位置都符合何女士要求，但她仍以“再考虑几天”为理由离去。何女士告诉记者，并非信贷政策本身的调整让她犹豫，而是这些政策背后体现的政府控制房价的决心给她吃了一颗定心丸。她决定“再看看，不着急”。

事实上，在买家观望的同时，不少卖家之前坚定的看涨预期也在改变。近一个月来，长沙嘉业地产左家塘店负责人蒋啸接到的咨询电话明显增多：很多手上有多套房源的朋友都在咨询他，是不是该放盘了？他们担忧的是，照目前政府的态度来看，房产税出台只是个时间问题，即使房价不高的长沙也终究无法避免，届时，“多套房子握在手上还是个累赘！”

二手商铺“一铺难求”

记者走访中发现，在三级市场，原来并不打眼的商铺近来却成为一大亮点。受房地产调控新政的打击，一些炒房客开始从住宅抽身，将投资目光转向商铺，打起“养鱼”的主意来。不少房产中介也纷纷转向主做商铺，商铺挂牌不出3天就能出售，甚至一铺难求。

“现在店里好一点的商铺挂出当天就能成交。即使是差点的商铺，3天左右也能售出。”10月26日，蒋啸表示，近来二手商铺市场炙手可热。他所负责的门店一个月下来估计有20余客户看商铺，其中最受欢迎的是面积在30平方米左右，总价100万下上的中小商铺。

记者走访多家房产中介发现，他们手中挂牌的商铺同样很紧俏，而且不少房产中介都将商铺投资作为主打业务，并成立了专门负责商铺板块的团队。“我们店一共17人，其中12人负责商铺，5人负责普通住宅，而此前正好相反，大多数人负责普通住宅。”一家房产中介的员工说。

“我现在已经不‘玩’房，改‘玩’商铺了。”在长沙蔡锷路某房产中介，李道刚(化名)告诉记者，“现在是一铺难求，开发商手中的散铺基本不入市，大都被‘关系客户’抢订一空。即使有入市的，也是‘非VIP客户勿扰’。我们只能从房产中介处购买二手甚至三手、四手的商铺。”

炒铺族的疯狂热炒使商铺价格一路走高。以数码步行街为例，今年年初价格每平米还不到3万元，现在已经有人以每平方米4.1万元的价格在房产中介挂牌出售了。

(作者：何小红)