天津商业地产加速圈地 两年后竞争最为激烈

地产新政的陆续出台让商业地产越来越受到市场关注，更多开发企业将项目定位锁定为集合多种业态的城市综合体产品。今年本市一批商业、酒店、公寓等商用性质地产产品的扎堆开工和上市，将逐步确立未来商业地产竞争升级的格局。

开发商抢滩高端酒店

近日，富力在天津的第一家五星级酒店富力万豪酒店正式开工；海津置业在空港经营的格兰云天四星级酒店日前正式开张纳客；位于滨海新区现代服务产业区（MSD）的天津滨海喜来登酒店正式开业……国内着名开发企业在天津的布局已经明显倾向商业地产项目以及城市综合体的开发，其中高端酒店业则成为高端综合体项目的抢滩热点。

“万豪酒店进驻老城厢，使得富力城这个城市中心庞大的综合体，成为以一种功能为主、多种功能配套的高效率建筑群落。这对富力品牌在天津高端地产市场的延展和深入发展都具有重要意义。”富力地产天津负责人坦言，对于未来将向高端化、成熟化发展的综合地产品牌而言，商业地产的布局和业态分布将在一定程度上决定其未来的市场分量，而高端酒店业是树立企业品牌和示范服务水平的最佳渠道。

位于滨海新区的格兰云天酒店也是海津地产开发的商业地产项目配套产品。格兰云天酒店天津区总经理谢庆忠表示，“空港大批的商务、旅游人群对于酒店产品的需求量很大，除了星级酒店的客房外，餐厅、休闲茶餐厅等设施也是该区域星级酒店特别受欢迎的部分。”

商业地产公寓占三成

某网数据监控中心与商业频道的监测显示，天津目前在售与待售的191个商服用地项目中，以酒店式公寓、LOFT为主打产品，或者直接以住宅形象示人的项目有53个，占商服用地项目总数的28%.介于住宅和商业用房之间的公寓产品眼下已经成为楼市的新宠。

业内人士表示，酒店式公寓这种挂商用之名、行住宅之实的产品眼下已经开始集中出现在本市黄金地段。“因为酒店式公寓属于商用物业，因此不受新政贷款套数限制，信贷杠杆使其未来的升值收益能够被成倍放大。相对于同属商用物业的写字楼和商铺，酒店式公寓投资资金、技术门槛低，转手容易。”富力中心销售人员表示。

对于楼层、面积甚至使用年限都相对宽容的年轻购房者来说，公寓产品的高性价比和低单价是最大的吸引力，也是将这些购房者的刚性需求转向商业用房市场的有效渠道。

眼下，一些开发商利用公建项目层高可以达到5.6米的特点，将酒店式公寓改为一层变二层的LOFT产品，还有精装小户型、LOFT、送电器、拎包入住等酒店式公寓的概念都显示出开发企业已经将购买人群锁定为具有居住和小额投资需求的人群。

两年后竞争最为激烈

地产企业的复合之路俨然已经成为趋势，不少地产大牌企业已经开始将战略目标锁定商业版图。业内人士预计，随着富力万豪酒店、大悦城、劝业二店的开工和开业，未来2年内，老城厢附近的商业地产项目将形成规模和相对充分的商业氛围。

另一方面，大牌地产开发企业未来的战略重点也将增加商业地产布局比例。例如，富力地产到2011年将在全国8个城市开业16家富力旗下酒店；未来5年，富力地产旗下将有20家五星级酒店在全国各地陆续落成；仁恒海河广场 （论坛 新闻）项目中的乐天百货和CGV影院以及美食街等商业配套将在2011年投入使用；设有明星冰工厂和影院剧院等设施的中粮大悦城项目也将在2011年初现眉目等等。2年后，随着这些商业综合体的落成和使用，天津商业地产市场将迎来竞争最为激烈的时代。