深圳:十月二手房量跌价滞 价格将持续高位振荡

昨日，深圳中原市场研究部公布，10月中原（深圳）领先指数为312.3点，全市六区188个样本楼盘成交均价为18176元/平方米，环比9月微涨0.97%，与上半年指数最高点4月相比，下跌了4.78%。10月中原指数显示成交均价继续在高位振荡，不过涨幅有所收窄。

“限购令”致二手房成交持续下跌

10月初发布的“限购令”使本月的二手房成交量大幅下降，投资客几乎退出住宅市场，首次置业的刚性需求者成为市场的主要力量，从整体来看，市场再次进入观望期。

而本次观望不仅限于购房者，手中有房的业主由于限购的问题也开始观望，使得市场上的二手房供应量减少，因此出现了市场上的成交缩水，价格却依然于高位振荡的现象。

根据深圳中原统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，约七成样本楼盘价格相比前三月均价出现上涨：不到一成的样本楼盘涨幅大于10%，两成的样本楼盘涨幅在5%~10%之间。

龙岗10月均价涨幅最大

各区域领先指数都有变化，南山、盐田、宝安以及龙岗的成交均价的上涨幅度都有所收窄，增长速度有所放缓，尤其是盐田和宝安，涨幅由9月的4.6%和3.7%跌至0.7%和0.3%，罗湖和福田在上月0.7%的上涨幅度上继续加速增长，本月涨幅分别为1.1%和1.0%，龙岗10月的涨幅在六大区域中最大，为2.1%。

专家观点

预计二手房

成交将持续下跌

深圳旅游和地产研究中心主任宋丁表示，“限购令”的出台使得大部分置业者再次进入观望状态，二手业主普遍惜售，造成二手房的议价空间减小。成交量的下跌将是不可避免的，而二手房成交价格的上涨势头明显受阻，预计11月二手房的成交依然会持续下跌，成交价格继续在高位振荡。