10月北京二手房成交环比降11% 房价环比降1.3%

新浪地产讯 “金九后，银十被抑制”。“9.29调控新政”以及“10.20加息”相继而至，政府调控加码，使得北京二手房市场反应明显。10月二手住宅网签成交套数环比下降了11.44%，出售房源量下降了8.44%，求购客户量下降了1.11%。

10月二手商品房房源报价与9月相比持平 成交价格下降1.3%

据北京中原房源挂牌数据显示，9月挂牌的二手商品房均价为27534元/平米，10月为27947元/平米，基本持平。

链家地产市场研究部统计，10月份二手房新增房源价稳量跌，即挂牌量下降6%，而挂牌均价在21500元/平米左右，与9月份基本持平；但与此同时，已上市存量挂牌房源价格回调明显，调低报价业主相比9月份上涨了20%左右。

据北京中原成交数据显示，10月二手商品房成交价格环比下降1.3%，从22746元/平米下降到22450元/平米。对此原因，北京中原认为，由于客户看到政府调控房价的决心和力度很大，心里预期房价有所下降，与业主议价情况较多，因此现在能够成交的多为刚性需求的客户着急买，急于出售的业主诚心卖的交易。这使得10月二手房成交均价下降了1.3%。

局部量价坚挺楼盘暗流涌动

与调控的预期不同，部分楼盘在二次调控之后，价格仍然居高不下，一部分楼盘呈现量价齐升的现象。据“链家地产”统计数据分析，10月份北京市出现价量齐涨且成交量多于20套的楼盘约为30个，预计成交量将不超过全市成交量的10%。

北京二手房市场趋势预测

因政府对于楼市的监控仍将继续，且市场交易的火爆期已过。北京中原三级市场研究部张大伟表示，岁末两个月房产市场的成交量将保持在10月的水平。而房价在行政手段的干预和市场季节性趋冷的影响下将继续小幅回落。

“链家地产”首席分析师张月认为，未来房价下行的压力进一步加大，或将促成成交价下跌压力增大。但由于二次调控是对一次调控的深化执行，因此市场的反应并不强烈，下一周期即使降价，幅度也会比较缓慢。