峨眉山房地产发展趋势

　编者按：“金九银十”是传统的销售旺季，然而“9·29”国家又一新政的来袭，却给今年频临新政开始回暖的楼市又给了重拳一击，至今楼市二轮调控新政出台正式满月，全国各地不断传来 “退订”、“退房”潮，是乎我们可以窥见“限贷”、“限购”、“限外”、“限价”很给力，市场中买方对房价下降的预期趋于明显。不过，我们跳过一二线城市来看乐山楼市情况，我们不难发现这些所谓给力的新政并未对乐山本土房地产行业带来任何明显的打击与动摇，该买的还是要买，该卖的还是高价在卖。市场的需求并没有因为新政的出台而改变其运行规律，反而我们从最近开盘、入会的楼盘火爆盛况中能看到乐山峨眉山房地产市场的持续火热。究其原因，我们来看看多年在房地产领域的专业人士峨眉乐居·阅湖郡的项目总监唐国庆是怎样的观点：

房地产发展趋势

首先唐总认为长期来看：中国房地产整体发展水平还有一定的上升空间，根据各城市的城市化率的不同，各城市的涨跌空间不同，目前我国的整体城市化率约为48%；而目前世界上发达国家的城市化率约为78%左右，高出我国30%。目前全国城市化率最高的地区为上海，约89.7%；其次是北京和天津，约84.3%和75.7%，四川各中小城镇其城市化率都低于35%；因此，由于城市化率的提高，为满足供需的平衡，部分城市化率较低的城市房地产价格及成交量在近几年将有较大程度的提升。

再从短期来看：由于新政的影响，加之各开发商对资金的回款有一定要求，短时间内(今年底，明年初)将有一定的下行趋势。虽然今年上半年，尤其是最近几个月，部分城市销售有一定回暖，但从各大知名地产商公告的半年报来看，大部分开发商都仍未完成销售任务。因此，有可能致使两种情况出现：一种是开发商加速推盘通过低于周边在售楼盘价格来完成销售任务，另一种就是开发商可能会采取各种变相(如提高优惠幅度)的降价方式来销售迅速提高。

峨眉山房地产发展趋势

提到房地产发展趋势，我们首先来看供需关系：目前市面上在售项目约14个，在售项目总体量约为25万方左右；即将推出项目5个，总体量约为55万方左右。而2009年峨眉市场整年的去化量为35万方。根据峨眉城市化率的上升，需求基本平衡，因此，本地房地产市场价格及销售量将呈平稳上升趋势。

再来看目前市场情况，由于峨眉房地产市场发展较晚，目前市场还处于相对不成熟阶段，市场需求基本处于刚性需求阶段。因此，市场对于国家的宏观政策的影响不如一线城市反应迅速，加之市场上投资、投机行为较少，客户需求基本以自住为主，所以整个市场处于平稳发展阶段，随着客户改善性需求的发展，本地市场未来几年发展空间较大；随着客户改善性需求及客户生活品质提高，高品质项目关注度及发展空间将越来越大。如目前我们公司代理的“乐居·阅湖郡”项目，一批次8月15日晚上开盘，推出近300套房源，当晚基本被抢售一空，火爆程度基本达到了2007年成都的市场行情。所以，对于峨眉房地产市场，购房者还是希望有更多更好的产品出现。

最后我们来说未来发展。随着峨眉城市新规划的布局，城东高品质项目的不断呈现，城西、城南旅游项目的开发；2012年成绵乐轻轨的通车。可以预计，峨眉房地产市场将会迎来另一个春天。

市场需要好的规划，好的项目，消费者才会有更多更好的选择空间。开发建设更多高品质项目将加速推进峨眉经济及生活环境的更好的发展，我们致达行地产营销公司对峨眉房地产市场的前景充满信心，也将一如既往的致力于峨眉房地产事业，为峨眉经济的发展献上我们的绵薄之力！