京别墅总体成交回落 中高端别墅企稳

　　搜房网数据监控中心统计数据显示，10月第四周（10.23-10.29，下同），北京别墅总体成交回落，呈现量价齐跌的态势，尤其是成交价格方面，相比10月第三周创年度最高均价，10月第四周的成交均价回归正常价位，25854元/㎡。据统计，第二轮调控政策对住宅市场成交立竿见影，10月北京新房成交降3成，而对高端楼市成交并为产生多大影响，另外，业内专家预言的楼市投资资金将转向高端市场的观点也暂未体现。高端市场未来走势如何，还有待观察。在10月第四周成交的所有项目中，中高端别墅（总价600万元/套以上的别墅）继续发力，占总成交的68%，其中千万级别墅占20%。

　　二、总体情况：10月第四周总成交59套，环比下跌32.2%

　　搜房网数据监控中心统计，2010年10月第四周北京别墅市场总体成交59套，较10月第三周减少19套，环比下跌32.2%；成交面积为20159㎡，环比下跌31.72%；销售金额为5.21亿元，与前一周相比减少了4.57亿元，环比跌46.73%；上周成交均价为25854元/㎡，较10月第三周大幅下降，降幅为7283元/㎡。在搜房网数据监控中心所监控的98个项目中，成交项目有28个，占总监控项目的28.57%，其中有13项目成交套数超过1套。

　　数据显示，西山别墅区的颐和原著继10月第三周夺得周成交金额榜首后，10月第四周继续蝉联。10月第四周，颐和原著成交1套，成交面积888.13㎡，成交金额为5475万元，成交均价为61642元/㎡。上周北京别墅销售金额榜的二、三名分属龙湾别墅和PekingHouse首府。详细榜单如下：

　　本数据报告中，富力丹麦小镇、保利西山林语别墅、博悦府取200㎡以上房源销售数据；龙湖·蔚澜香醍取180㎡以上房源销售数据。

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　　四、个盘分析：颐和原著蝉联周销售金额冠军

　　10月第四周，北京别墅成交金额前三名分别是颐和原著、龙湾别墅和Peking House首府。颐和原著继续蝉联北京别墅周成交金额榜首，数据显示，颐和原著项目在国家调控政策下表现出强抗压性，无论是在4月17日首次调控后，还是9月29日的二次调控，均能强势热销，成为高端市场上最璀璨的一颗明珠。在上周成交中，龙湾别墅也表现不俗，成交金额达5158万元，成交面积为2026.94㎡，成交套数为8套。成交金额排名第三的项目是Peking House首府，成交金额为4254万元，共成交2套，成交面积为1065.1㎡，成交均价为39936元/㎡。

　　中央别墅区除了龙湾别墅以外，成交最亮眼的是万通天竺新新家园，成交金额为4074万元，共成交5套，成交面积为1945.12㎡，成交均价为20943元/㎡。

　　潮白河别墅区上周有6个项目有成交，其中，成交最突出的是龙湖香醍溪岸，成交5套，成交面积为1428.93㎡，成交金额为2688万元，成交均价为18107元/㎡。

　　怀密别墅区表现最为优秀的依然是君山高尔夫别墅，项目上周共成交3套，成交面积为1176.43㎡，成交金额为1925万元，成交均价为16362元/㎡。

　　东部泛CBD别墅区上周有5个项目成交，各项目均成交稀少，值得一提的是泰禾红御项目，该项目虽然只成交1套，面积为493.01㎡，但成交均价高达78821元/㎡，创在售别墅成交均价最高价。

　　西山别墅区上周成交中除颐和原著外，其余2个项目均只有2套成交，其中，保利西山林语别墅成交面积为914.51㎡，成交金额为3350万元，成交均价为36634元/㎡。

　　上周亚奥京北别墅区湾流汇成交不错，该项目总成交3套，成交面积为1112.75㎡，成交金额达1988万元，成交均价为17869元/㎡。

　　八达岭昌平别墅区有3个项目成交，其中北京湾成交2套，成交面积499.9㎡，成交金额803万元，成交均价为16055元/㎡。

　　城南阳光别墅区上周成交额最高的绿地·香颂共成交1128万元，项目共成交1套，成交面积为404.09㎡，成交均价为27908元/。

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　　三、区域表现：潮白河、中央别墅区集中成交 占近五成

　　数据显示，10月第四周，北京九大别墅区域成交除潮白河别墅、八达岭昌平别墅区和东部泛CBD别墅区外，其他六大别墅区成交回落，亦庄开发区别墅区更出现了“零成交”的惨淡景象。上周成交最好的区域当属中央别墅区，周成交量占总成交的24.65%。

　　中央别墅区上周表现突出，成交面积为4970㎡，区域成交量位居各别墅区成交之首，较10月第三周相比，下跌36.24%；成交金额达1.19亿元，环比跌42.23%；成交套数为16套，居区域套数榜首，与前一周相比减少了6套；成交均价为24011元/㎡，环比跌幅为2357元/㎡。该区域成交项目全部集中在中高端别墅，其中千万级别墅成交1套。

　　潮白河别墅区10月第四周成交也颇为抢眼，成交面积为4307㎡，区域成交量占总成交的21.37%，紧随中央别墅区之后，排名第二，环比上涨了77.83%；成交金额为0.8亿元，环比上涨66.67%；成交套数为11套，与10月第三周相比，增加6套；该区域成交量和成交额虽然较前一周大幅攀升，但是成交均价却有所下滑，为18608元/㎡，降幅为1219元/㎡。上周该区域经济型别墅成交较为集中，占54.55。

　　怀密别墅区上周成交面积为2588㎡，区域成交量占总成交的12.84%，环比下跌32.73%；成交金额为0.38亿元，较前一周下跌24%；成交套数为9套，环比跌5套；成交均价为14518元/㎡，较10月第三周上涨，涨幅为1564元/㎡。怀密别墅区上周成交中，经济型别墅占主力，成交6套，占区域总成交的66.67%。

　　东部泛CBD别墅区10月第三周交白卷，上周表现不俗，区域成交面积为2536㎡，区域成交量占总成交的12.58%；成交金额为1.13亿元；成交套数为7套；成交均价为44739元/㎡，仅次于西山别墅区区域成交均价。上周该区域成交主要为中高端别墅，千万级别墅占57.14%。

　　西山别墅区成交面积为2232㎡，区域成交量占总成交的11.07%，环比下跌67.45%；成交金额为1.04亿元，比10月第三周减少2.6亿元；成交套数为5套，环比减少9套；成交均价为46817元/㎡，环比跌幅为6308元/㎡。该区域10月第四周成交项目全部为中高端别墅，其中千万级别墅成交3套。

　　亚奥京北别墅区上周成交面积为1629㎡，区域成交量占总成交的8.08%，环比下跌70.8%，是除亦庄开发区别墅零成交外，跌幅最大的别墅区；成交金额为0.32亿元，环比下跌86.94%；成交套数为4套，比前一周减少8套；成交均价为19387元/㎡，与10月第三周相比大幅下挫24506元/㎡，是所有区域均价中降幅最大的。上周该区域成交的3套别墅为中端别墅。

　　八达岭昌平别墅区上周成交面积为1097㎡，占总成交的5.44%，环比上涨304.8%；成交金额0.17亿元，较前一周上涨325%；共成交4套，较上周增加3套；成交均价15110元/㎡，环比降幅为1231元/㎡。该别墅区上周成交项目均为经济型别墅。

　　上周城南阳光别墅区成交黯淡，成交面积为800㎡，区域成交量占总成交的3.97%，环比下跌29.82%；成交金额为0.18亿元，环比下跌30.77%；成交套数为3套，与前一周相比，减少1套；成交均价为22552元/㎡，与10月第三周相比，几乎持平。10月第四周该区域成交项目两极化，经济型别墅成交2套，千万级别墅成交1套。

　　10月第四周亦庄开发区别墅区现“零成交”。

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