广深商业地产强劲回升

实习记者 林静 广州报道

就在商品房市场因为出台“限购令”而深处“水深火热”之际，全国各大城市的商业地产却逆市而上，成交量不降反增。

据中原地产调查显示，四大一线城市甲级写字楼9月租金出现普涨，其中北京、广州、深圳分别上涨6.33%、2.95%、2.69%。商办地块供应方面，国内12个大中城市商办用地成交55宗。写字楼销售方面，四大城市写字楼销售面积再创调控后的新高，达59.27万平方米，环比上升22.69%，接近4月的61.49万平方米。

仲量联行于10月26日发布的第三季度市场回顾报显示，深圳甲级写字楼租赁市场持续向好，成交活跃。深圳优质商铺市场在旺盛的需求的推动下，租金持续走高，本季度环比增长1.1个百分点，达到每平方米每月795.4元。

DTZ戴德梁行三季度市场报告称，广州甲级写字楼租赁成交继续保持活跃，租金上扬，但成交量有所减少。强劲的需求令全市成熟商圈内大型购物中心的整体空置率持续走低，仅为3.16%，环比减少1.45%。此前，广州市国土房管局数据显示，1月至8月广州写字楼成交量为44.93万平方米，同比增长64.8%。第四季度广州零售物业市场将有41.6万平方米的新货入市。

随着投资商铺的投资者增加，拥有商铺的投资客变得不愿意出货。美联物业市场部最新数据显示，9月份二手商铺放盘量环比减少3成。其市场部分析人士认为主要是投资客从收租里面获得越来越多的投资回报，愿意长线持有。

据广东省房协发布的《2010年前三季度广东省房地产市场分析报告》显示，与近年同期相比，商业营业用房和办公楼投资的同比增速达到新高，竣工面积也明显高于住宅。