一手楼市买卖双方重拾观望 成交量初现下滑趋势

十月份上海楼市遭遇政策阻截，沪上最严厉细则“沪十二条”迅猛落地，使得住宅市场对于买卖双方预期急剧产生变化。根据十月份的一手房相关数据反映，这种心态变化在供应方面已经开始有所体现。

商品住宅供应显著回落，新增量下滑过半

根据汉宇市场研究部一手房最新数据显示，10月份，取得商品住宅预售许可证的楼盘共计46个，可售面积约为84.09万平米，环比9月大幅缩减超过50%。

9月份的住宅放量供应趋势并未得到延续，显然是受到十月二次政策的影响，不少楼盘的推盘节奏均被打乱。购房者重新抱定观望心态看待楼市，这也给开发商的心态造成一定程度影响，纷纷开始谨慎入市，故使得本月新盘数量明显缩水。

本月主力供应区域集中在宝山、嘉定及松江三区。上述区域各有6个新盘推出房源，累计推案量达43.56万平米，占全市总供应量的52%。虽然楼市已进入第二轮调整，但市场暂时还未完全跌落，部分近期热销楼盘仍在抢推房源，譬如：宝山张庙板块的“宝宸怡景园”。值得关注的是，新推楼盘中，近期受关注度较高的“上海星河湾花园”及“仁恒怡庭”两个豪宅项目都不约而同选在新政之后公开亮相，可见两大知名开发商底气十足。

成交量尚未大幅下滑，热点板块依旧热销

受到新政影响具有一定滞后性缘故，本月商品住宅市场先扬后抑，上、中旬成交依旧活跃，下旬开始成交量逐渐缩水。最新数据反映，截至到10月28日，全市商品住宅成交量已累计达到122.7万平米，预计全月能够达到130万平米左右水平，与9月份基本持平。

全市依旧以宝山、嘉定、松江三大区域作为成交主力。宝山区连续两个月领跑全市，截至目前成交面积已达21.9万平米。位于奉贤南桥新城板块的“恒盛湖畔豪庭”成为全市成交榜单之首，单月共成交691套房源。该楼盘成交均价在13000元左右，性价比高，颇受奉贤本地人关注。

“沪十二条”似乎对豪宅市场也没有太多影响。本月，上海星河湾花园、仁恒怡庭等豪宅项目仍在逆势中热销。

热销豪宅大幅推动均价上扬

热销豪宅项目对于全市商品住宅成交均价起到一定拉升作用。预计全市10月份商品住宅成交均价将接近22000元，与上月的21230元相比，仍然出现了一定上涨。数据显示，仅仅“上海星河湾花园”及“仁恒怡庭”这两个豪宅项目就将整体商品住宅均价抬高了接近2000元。随着上海豪宅价格持续走高，豪宅和普通住宅之间的价格几乎没有了可比性，对于整体房价而言存在干扰性。

随着第二波调控政策不断深化，今年后两个月全市商品住宅成交量势必会面临更为严峻考验，如果成交量出现较大幅度降温之后，预计价格也会出现相应调整，因此，买卖双方之间的博弈在11月份将再度拉开了序幕。