世博租房热开始消退 租金“腰斩”后仍高于世博前

　世博会马上就要闭幕了，因此之前概念大行其道的世博租房热开始消退。有些在世博会期间赚得金银满钵的热租房，租金下跌了50%。中介人员告诉记者，即便遭受了“腰斩”，世博房目前的租金水平依然高过世博前。

浦东

部分地段的租金下降50%

据了解，热门的世博房多集中在位于A片区世博滨江、D片区的瞿溪路、E片区的西藏南路周边。三房户型的最高月租曾达到了每月15000元左右。

我爱我家齐河店的工作人员告诉记者，由于该区域位于世博园A片区的右下侧，距离世博园步行路程在10分钟左右。因此齐河路、云台路周边成为了世博房的聚集点。其中在中国馆附近的上南花城，“3、4月份的时候三房租金已经到了1万/月。即便如此，租赁也很火爆。到5月，短租客至少也要200元/天。”回忆起世博期间的上南花城的租房市场，工作人员表示“供不应求”。

世博即将结束，那些因其而涨的楼盘租金也应声下跌。在福美来昌里店，记者看到，以上南花城的三房为例，目前租金已经降到了6000元/月左右。而靠近世博7、8号口的新世纪花苑，世博刚开始的时候，100平方米的房子可以租到5000-6000元/月，但现在只有3500-3000元/月。“虽然价格跳水一半，但是无人问津。”中介说。

浦西

略有松动但下降幅度不大

在浦西，靠近3号口的耀江花园，成为了不少房屋中介印象中名副其实的“世博盘”。因为前排房源可以直接看到世博园，其两房、三房租金位于世博租房圈之首。“两房每月1万多，三房每月要1.5万。”21世纪不动产瞿溪路店的工作人员告诉记者，在世博会期间，耀江花园活动频繁，其房源放出量达到了区域总量的10%。“这么高的价格还有些业主不愿租呢。”

虽然世博接近尾声，但耀江花园的租金还是维持9月水平，没有多少回落。据了解，造成租金企稳不变的原因是，大部分园区租客还未退房。另外，耀江花园地处浦西黄金地段，租金起点本身就比浦东的高。就算没有世博的辐射效应，也会吸引许多高级白领来此租房。因此世博结束后，也不会大降。

而D片区的另一热门楼盘——香港新世纪花园相较于耀江花园则略微有些松动。原来8000-9000元/月的两房，下降到了7000元/月左右，三房也同理回到了“万元线”之下。

E片区周边的热门楼盘，则属距离世博2号门较近的蓬莱家园，中介透露，从今年3-4月份开始，蓬莱家园的房子开始受到短租客们的热捧，现在，平均降了1500元左右。

总体

下降后租金仍高于世博前

据中介介绍，即便遭受了“腰斩”，世博房目前的租金水平依然高于市场正常水平。上南花城，在中介眼中认为即使是三房精装修，大概在4000-5000元才是市场的正常价位。目前6000元的租金依然价位偏高。而新世纪花苑，租客们出的正常价位为3000元/月，但现在的价格还是高出估算将近30%。

“在世博园周边居住的，实际上游客没有工作人员多。”福美来昌里店的中介宋先生表示，在他所涉及的区域，世博工作人员租房达80%，二房东有10%，剩下来的才是旅客。“游客大多跟团走，有固定住宿点，或者在上海有亲朋。”这就导致，在世博会结束后，大批工作人员一旦撤离，世博园周边租房市场又将从供不应求变成供大于求。“我想肯定会慢慢降下来的，只不过过程会比较缓慢。”

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市场观望卖家惜售

据介绍，中环线以内的浦东世博园周边地区，基本上没有新盘销售，二手房的价格在2.5万元至2.8万元/平方米左右。近年在世博会举行及地铁开通的预期刺激下，房价呈明显上涨。以上南花城为例，2009年初涨到了1.3万元/平方米，今年4月份一度攀升至3.3万元/平方米，目前已稍有回落，调整至约3万元/平方米。

中原地产的陈先生说，楼市调控政策主要针对投机购房者，而该地区的此类购房者较少。2005年，有不少温州投资客到该地区购房，有的同时持有2至3套房源。但在2008年以后，温州投资客已经基本退出。现在到网点提出购房意愿的，主要是本地自住客。自住客的惜售心理较为明显，遇到政策调控更愿意选择观望，并不急于跌价抛出。“大家都在观望，世博会带来的基础设施建设，使该地区的生活较为方便。随着世博园的再开发，很多地产商可能盯上这一地区，让各方对房价走势的预期较为乐观。”

(作者：陈轶珺)