老盘开新张新盘在瞭望 武汉楼市“银十”成色不足

在新政和加息的双重压力之下，预计于今年“金九银十”上市的部分新盘，因不断调整开盘时间而出现捂盘局面。

相较新盘的欲出还休，老盘加推则显得更为落落大方。根据不完全统计，国庆期间，续退盘主要集中在武昌，如统建锦绣江南、锦绣龙城、金地西岸故事、百瑞景、现代森林小镇等。这些已有市场认知的楼盘在前期都有老客户的积累，因此开盘的销售率大都在60%以上。

中国指数研究院华中分院数据显示，国庆前后两周市场供需两旺，每周2500套以上的成交量，虽然较9月中旬略有下降，但和往年国庆期间的市场情况相比仍属旺销。

在楼市旺销的同时，商品房成交均价也不断攀升，成交均价从节前—周的7090元/平方米，上涨至7769元/平方米。和CPI重要指标产品价格上涨不同的是，武汉商品房价格的上涨源于武汉市民近期对商业地产的狂热崇拜，从而同步拉升了武汉住房价格的水准。

与已经下达了限购令的全国14个城市相比，武汉楼市尚处于慢冷却的状态。尽管慢，冷的过程却无法避免:上周，全市商品房成交量从3642套锐减至2704套;老盘加推的市场反映不断减弱，让续推的项目数量明显减少，而那些犹抱琵琶半遮面的新盘，更加不敢轻易出手，陷入进退俱难的观望峡谷之中。新老楼盘的驻足不前，使得武汉楼市十月的“银”色黯然不少。

而让开发商难过的，或许还不止如此，本周—，继湖北省出台了《关于进—步加强房地产市场调控防止房价过快上涨的通知》之后，武汉市的“新六条”出台。

此次调控政策从上而下的深入，改变了市场预期。有业内人士预估，此番调控的持续性，势必会产生房价的松动。问题是，调控后的房价究竟会松动到什么程度，才是下—个悬念。

(作者：王秋萍)