开发商猛推低总价小户型 房价走低趋势显现

亚豪机构统计数据显示，11月北京市计划开盘项目有23个，而去年同期的开盘项目量则高达52个，同比明显减少。尽管11月市场前景暗淡，但在生存压力下，一些开发商不仅加快入市，而且力推50平方米低总价小户型以求资金迅速回笼。

开发商资金压力加剧

11月开盘项目中有多达12个纯新盘计划入市，占总量的一半以上，包括万科红、鲁能·7号院、中景·未山赋等，老项目后期则包括香江别墅(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)、远洋东方、金地仰山、华业东方玫瑰等。

近期加强监督土地增值税征管、严格开发贷款审批以及三年来的首度加息(专题 )，直接导致一些开发商资金压力的加剧，尤其是前期拿地较大、开发压力较大且尚未开盘销售的企业，成本压力与资金压力、销售压力叠加，企业风险有所放大。亚豪机构副总经理高姗认为，此次调控显然是作用于中长期，市场的低迷将会持续一段较长的时间，降低销售目标以求生存正成为越来越多开发企业的战略调整方向。因此尽管11月市场前景暗淡，但一些纯新盘包括前期推盘量不多，回款金额不足的老项目还是加快了入市的步伐。

小户型成交价降36.8%

据统计，10月中上旬，50平方米以下的商品房共成交了502套，占总量的9.6%，而9月同期这一比例仅为5.5%。10月截至目前，小户型成交均价为15183元/平方米，环比9月同期每平方米的降幅高达36.8%。

新政之后，低价的小面积房源颇受市场青睐。从11月计划开盘的23个项目中，有12个项目所推出的房源包括了50平方米左右的小户型产品，且这其中，又有一半以上的项目报价都在2万元/平方米以下。业内人士表示，开发企业已经开始快速调整供应结构，加大符合目前主流需求的房源供应。

商品房存量居高不下

五至六环是近期开盘项目的主要分布区域。从该区域有报价的项目来看，11月新盘整体开盘均价为18042元/平方米，相比10月份开盘均价下降了18%，同时比10月在售商品住宅的成交均价下降了5%，房价的走低趋势已经显现。

北京房地产交易管理网数据显示，10月份商品房存量一直保持在10万套以上，并呈现逐步扩大的态势。截至10月25日，新建商品房存量为102979套，这是继9月29日突破存量10万套后连续27天存量一直维持在10万以上。链家地产首席分析师张月认为，二次调控的出台直接导致新建商品房市场成交低迷，在市场新增供应量未现大增长的状况下，库存依然始终高位，开发商将面临“长期消化不良”的尴尬

(作者：姚丽颖)