银行加息考验西安楼市 刚性需求步履放缓

自今年9月底二次调控出台之后，央行加息的消息似乎又给本已冷寂的楼市带来一丝寒意，这是我国央行时隔3年后的首度加息，加息对西安房地产市场将产生怎样的影响，记者就此采访了相关的学者和一些购房者。

投机预警遏制炒房

“此次加息，是宽松的货币政策的适度收紧，方向发生了根本性的转变，这对炒房者来说，是一个风险警示。”业界对此次加息都抱有此观点，此次商业和公积金房贷利率的上调，就是政府调控系列动作之一。“虽然实际影响不算太大，但传递的信号十分清晰，那就是政府对楼市调控是有备而来，并将长期推进。”

也有一些业内人士认为，加息会抑制房产投资者的需求，使房价的上涨势头有所减弱。“虽然加息的力度不大，但今年连续出台的两次调控政策加上此次利率上调，势必会抑制房产投资者的需求，一旦市场需求减少了，房价暴涨的现象必然会得到有效遏制。”

“加息对刚性需求者影响比较有限。”城西一置业公司的张经理说，加息之后对购房者来说，每个月的按揭也就多还一百多元，并不会产生太大的障碍。“但心理影响还是有的，毕竟每个月要多还，累计起来也不是小数额。”

　刚性需求步履放缓

加息之后，客观上加大了投资成本，遏制了投资投机的购房者。但对于有住房需要的刚性需求者，加息对购房者的心理影响大过于实际影响。记者电话采访了十位有购房意向的购房者，有3位购房者表示加息能够理解，对自己的购房计划没有影响。而剩下的7位购房者表示加息使他们改变了购房计划。

“刚出的调控政策，现在又是加息，这个市场现在是越来越看不明白了。”购房者李女士对记者说，9月底才出的政策，现在具体的细则都还没有出来，现在又是加息。“本以为房价会因为政策下调，但开发商还在涨价。”当记者问是否会近期买房，李女士表示，“还是再等等吧，感觉政策还会出的。”

陕西金源集团品牌部部长李立表示，这次加息对购房者而言心理上的影响要远远大于实际作用。“这次加息短期可能会对市场将产生一定的影响，购房者或许会出现观望，但加息肯定不会就这一次，后续可能还会有，所以需要买房同时又符合买房条件的人仍然会出手。”

　楼市平稳短期不受影响

对于加息对房地产市场的影响，许多业内人士都认为，此次加息对楼市影响不会很大，反而有许多观点认为，加息一定程度上有利于当前我国房地产调控，促进房地产市场的平稳健康发展。

“站在楼市的角度来看，由于今年调控政策一波接一波出台，在这样的背景下，加息对房地产市场的影响不如限购。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青认为，对于本身就处在政策调控期的楼市来说，加息只不过是起到锦上添花的作用。“而对于真正急需购房的刚性群体来说，加息所增加的这点还款额也不足以动摇他们的购房计划。”

“此次加息对房地产市场影响不大。”陕西房地产研究协会会长王圣学说，贷款利率上升，对购房者月供还贷产生一定的压力，同时也会增加开发商的开发成本和增加垫资施工的建筑公司等相关单位的财务成本。但从长远来看，因没有改变负利率状况，应该说对楼市有影响，但影响不会太大。

(作者：韩石)