因加息考虑提前还款 还款超5年提前还贷不划算

　　日前，央行加息使不少购房者考虑提前还款，以减轻月供压力。专业人士提醒，处于还款初期的借款人提前还贷最划算，如果等额本金还款已经超过5年，从资金利用成本角度考虑，提前还贷不是很划算。

　　据了解，各银行对于提前还贷的要求不同。有的须还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上方可办理。而且，银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。

　　中原地产的置业专家特别提醒，提前还贷勿忘退保及解抵押。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

　　业内人士则指出，不是所有贷款客户都适合提前还贷。对于已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，这部分购房者的资金利用成本可以说非常低，不建议提前还贷。另外，如果等额本金还款已经超过5年，由于早期还款的中大部分为利息，其后才主要是本金，从资金的利用成本考虑，最好寻求年收益率超过房贷利率的渠道，而不是提前还款。