李开发:商品房预售资金监管新规与调控房价无关

　　近日，北京市住房和城乡建设委员会、人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局报经市政府批准，出台了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》。明确规定严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。搜房网第一时间连线著名经济学家李开发。

　　搜房网讯　对于此次出台的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，李开发表示此次监控商品房预售资金与调控房价无关。看上去政府在用这个方法调控房地产，调控房价，实际上政府没有用此来调控房价，只是用此来防止开发商将房地产的预售资金用至其它地方，包括防止向外国转移资金，是考虑房地产运营安全。性质是完全不一样的。

　　与此同时，李开发指出，一些媒体误读为政府通过预售资金监管来调控房价，其实是错误的。政府是保障房地产开发商规范经营，防止转移资金，防止过度扩大市场，导致资金链太长，其中极个别开发商拿预售资金来多拿地，甚至炒股，包括参与炒房，最终极少数开发商由于资金链子出了问题，形成烂尾楼。

　　“在外国，监控是完全不一样的。例如美国预售，只交总价的10%，该部分放在政府的司法局，开发商不能用其中一分钱。只到交现房了，买房人才需交另外的90%，其实与现房销售是一样的。但是开发商通过预售，了解了市场的情况，就是这样。”李开发谈到，“我国的房地产预售款监管，预售款可以是100%，开发商只要是用于房地产开发，这个资金是可以用的。《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》的出台正是起到强化监管的作用。”

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