三季度71个项目入市 纯新盘数量比例明显提高

　　亚豪机构统计数据显示：2010年三季度北京共有71个项目开盘，比二季度减少了6个，但同比2009年三季度则减少了107个之多。

　　尽管三季度新增供应量有所减少，但纯新盘的量和比例都有了明显提高。数据显示，三季度71个开盘项目中，纯新盘有21个，占到了总开盘量的29.58%，比二季度增加了5个。纯新盘基本都经历了一段较长时间的蓄客，在定价灵活性方面也更具优势，三季度加快推盘，既成为了有效撬动市场的重要力量，也有效地提升整体消化速度。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，受4月调控新政打压和市场观望情绪影响，开盘量已经连续4个月走低，7、8月的开盘项目均不足20个，尽管8月成交量回升为市场带来了一定的回暖迹象，有效地刺激了开发商在传统“金九”销售旺季加快推盘，单月推盘量达到了34个，但是仅仅一个月的供应增加，尚不足以提升三季度的整体供应热度，尤其是与2009年同期178个项目的推盘量相比。所以说，尽管三季度的市场需求出现了温和回升，但还是处在了一个相对较低位水平上。

　　高姗同时指出，尽管供应量没有出现明显增加，但是开发商所推出的房源针对性更强，有效缩短了项目的成交周期。数据显示，三季度所有开盘项目的当月实际成交签约率为28.79%，而二季度仅为20.75%，增加了近10个百分点。因为在市场环境、政策环境相对复杂的情况下，对开发商推盘的时机、技巧及产品都有更高的要求，而不是简单的随行就市和盲目推盘，因为只有深度挖掘阶段市场需求，推出更有针对性的房源，才能够真正赢得市场，进一步推动后期产品的快速出货。