五环沿线二手房成交下挫 环比9月下降超三成

　　二次调控以来，业界纷纷预计房价的调整难以避免，尤其是五环沿线的压力最为明显，原因来自多个方面，市场的真实情况究竟如何？根据业界的调查，五环沿线交易量跌幅较为明显，与9月份相比下降超三成，但业主的心态依然比较坚定，价格变化幅度不明显。

　　部分区域成交下降超三成

　　北京中原亦庄区域分行经理李女士最近一直感觉压力在加大，受到近期政府政策调整，如提高首付、限购、税费调整及加息等的影响，目前市场中客户观望的情绪比较大，期待政策的系列调整能够带来房价的下调，因此不轻易出手。

　　北京中原通州区域分行经理刘先生也说，通州区域仍旧有利好出现。如2010年10月14日，通州新城运河核心区启动开工，但是在目前政府加强对房产市场的调控，打压房价的大背景下，通州新城运河核心区启动开工对周边房产市场的带动作用已经被稀释得很小。

　　通州和大兴的北京中原分行均反映，目前区域二手房市场供给大于需求，房源量增加，而客户需求却减少明显，尤其是上门看房的客户，因而成交量方面在10月份也都出现了一定的下滑。据北京中原三级市场研究部的数据显示，10月份1日-20日通州区二手房房源量环比9月同期上涨了4.6%，大兴区的二手房源量环比上涨了6.1%。

　　据我爱我家市场研究中心的统计数据表明，受二次调控影响，五环沿线，比如通州、大兴、亦庄、苹果园、昌平等区域的二手房，尤其是不靠近轨道交通、生活配套设施较差区域的二手房交易量跌幅较为明显，与9月份相比下降超过三成。

　　多数业主降价意愿不强烈

　　受二次调控，房价下降预期和年底业主回款压力的影响以及近期股市、黄金市场的回暖，刺激了不少业主想要出售套现转换其他投资方式，五环沿线二手房业主的出售意愿更加强烈，造成了二手房租售房源都出现了显著增加，有机构统计，10月以来二手房房源与9月份相比增幅近三成，供求关系也由9月份的1∶3.2下降到1∶2.8。

　　据我爱我家各区域门店反馈的数据显示，十月上半月五环沿线的二手房价格已经停止了9月份出现的上涨势头，议价空间增大，降价预期显现。虽然大多数业主仍然对目前的房价抱有信心，降价意愿并不强烈，造成了业主报价基本与9月份持平，但是一旦遇到真心的买家，每平米仍然有500元—1500元左右的议价空间。

　　我爱我家认为，随着交易量的逐渐减少、年底的临近，五环沿线的二手房价应该还会有一定的下降空间，不过，如果北京没有进一步的新政策出台，五环沿线的二手房均价的降价幅度也不会超过10%。

　　而四环内的二手房价更为坚挺，业主对房价更有信心，尤其是轨道交通沿线、生活配套设施比较完善的区域不仅房价坚挺，议价空间也相当小。

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　　通州房价或继续下降

　　据北京中原三级市场研究部预计，受“929”新政影响，10月京城楼市购房者将陷入持币观望，10月楼市将再陷入低迷。对于局部区域，如大兴区而言，年底将会有地铁线路开通，沿线区域业主的报价不会轻易的降低，因此第四季度这些区域的房价仍会在下调通道，但是调整的幅度不会太大。通州区域虽然近期有城运河核心区启动开工，但是由于在年初新城的效应已被提前预支，因此在第四季度通州区域房价仍将会有下调的空间。

　　我爱我家房地产经纪公司的副总裁胡景晖认为，第四季度的房价将呈现稳中有降的局面。胡景晖表示，“929”新政对北京楼市的冲击相对缓和，目前市场上依然存在大批购房需求迫切的自住型购房者，二手房的降价空间有限，所以四季度北京二手房交易量不会出现5、6月份的惨淡局面，当然也很难延续前一段时间的快速回升势头。价格方面，由于新房的集中低价入市，二手议价空间的进一步加大，房价将很难延续前一段时间的反弹势头，进而呈现稳中有降的局面。