北京部分新盘现"弃购" 业界:北京不会现退房潮

　　房价有多高，刚需族就有多伤。9月29日的楼市二次调控，将首次置业的首付比例由两成调高至三成，契税减免等优惠也取消。虽然调控方向旨在过滤投资客，但这次调控以来首付比例的一刀切，也第一次打击到夹心层、刚需族。随后，加息政策和公积金利率上调，虽然每月增加了百八十元的支出，但也对刚需族的购房有雪上加霜的心理打击。

　　近日，记者调查发现，由于北京地区在首次调控时就执行政策较为有力度，90平米以上大户型均需要首付三成，而由于“二次调控”截至目前不到一个月，“929新政”后的购房人还没有出现太多手续上的退房，并未形成大潮。但是面对第二轮调控新政，有部分刚需族排了购房号后放弃购买，有些则还在退房和凑足首付款之间纠结……

　　现象

　　近期开盘楼盘出现“弃购”

　　记者从近期开盘的一些项目了解到，由于新政策执行时间还不到一个月，正式办理退房手续的购房人并不多，但是放弃购买，或者因为首付提高认购后放弃签约的现象已经出现。

　　在十一黄金周开盘的管庄某项目，由于为中小户型产品，绝大多数客户都是首次置业的“刚需族”，而开盘日又正处首付比例提高后。该项目额负责人对记者表示，开盘后他们统计发现，有大约4%的客户认购后没有签约，估计是因为首付问题放弃购买。

　　同样在十一黄金周开盘的万科中粮长阳半岛，虽然376套房源再次上演“日光”，但是意向客户放弃购买的现象也存在。开盘当天有1100多名购房人选房，前200名购房者中就有近50人放弃了选房。万科相关负责人表示，除了被堵在路上的原因外，有些客户是因为首付提高而放弃了选房。万科工作人员曾经在二次新政出台后的当晚依次给客户打电话，告知首付提高，电话中就有客户表示在这几天内再多凑十几万不容易。

　　另据记者了解，9月12日以前就销售750套房源完毕的领秀慧谷，也有部分客户因为政策受到了影响。一位负责人表示，银行政策有区别，有些客户因为在二次新政出台前没有完成信用资信的审核，所以也面临补交首付的问题，大约有十几户，但是目前还没有得到他们要退房的消息。

　　此外，记者了解到，二手房方面，由于评估价格低于出售价格，因而购房人实际购买时支付的首付比例就要高，很多相当于首付五成，因此此次受政策的影响小于一手房市场。

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　　■ 记者观察

　　伪“刚需”可先租房

　　记者走访接触到很多“刚需族”。小户型，总价低，所以购房门槛低，是他们可以触及购房梦想的重要因素。业内一直在探讨，刚需族买房按需、理性出手就可以，不需要过多考虑大势。但是事实是，刚需族中的绝大部分人都存在着一定的“不刚”因素，是“伪刚需”。

　　不买房子并不阻碍人类生理上的生存需要，即便要结婚生子，也并不是不能住在租来的房子里，然而不少人总觉得看着房价上涨而买不上房是一种缺憾。

　　所以，刚需族在某种意义上，并不是没有房不能活的人，只是支付能力有限，对未来房价下降没有信心而急于想买的人。

　　事实上，年轻的“刚需族”应该尽早明白一点：有住房需求且有钱的人可以住大房子，同样有需求但是相对没钱的人也可以拥有自己的家，实现的途径可以有很多种，比如租房。

　　与其“啃老”、背负一身重债成为“业主”，不如快乐地租房。等哪一天房价合理且稳定了，再出手也不迟。

　　说法

　　“退房”难免，但不会成潮

　　近日，由于“929新政”的出台，业内有“四季度可能出现史上最大规模退房潮”的声音。但是就目前北京楼市的情况，多位业内人士认为，影响必然存在，但是退房比例没有那么高，不会演变成大潮。

　　9月30日，位于大兴的旭辉紫郡开盘，户型面积在120平米以上。其相关负责人表示，北京对于90平米以上的大户型，首付比例在一次新政时就执行30%，而且购买大户型的客群二套房的比例很高，上次调控已经受到了影响，因此对此次调控已有心理准备。

　　万科北京公司总经理毛大庆也表示，虽然长阳半岛在二次调控后也出现“日光盘”，但是供需比已经发生变化，对今后刚需族买房的影响可以预见。

　　但是对于四季度的市场，亚豪机构市场总监郭毅指出，由于追加的首付金额在10万-20万之间，对于很多首次置业的客户来说不是小数目，因此一定会出现一些弃购或退房。除了受到首付比例的限制，由于政策对预期的影响，也会有购房者做出后市利空的判断而退房。尤其是近日北京已经有因为政策影响退房法院宣判购房者胜诉的案例，这个成功的样本无疑也会在希望通过法律程序退房的人群中产生示范效应。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰在博客中撰文指出，史上最大规模的退房潮即将来临，但将主要出现在上海、南京等首次出台限购政策的城市，而北京4月底的调控令已让购房者早有预期，因此大规模的退房潮在北京出现的可能性比较小。

　　■二次调控下“刚需族”故事

　　1 凑不齐首付 放弃选房

　　“80后”的小白领吴佳这大半年一直在操心选房子，挑挑拣拣时就赶上了楼市的宏观调控，吴佳也加入了观望大军。

　　八九月份，楼市开始出现了小幅的回暖迹象，通州的房价似乎也打开了一个小缺口，吴佳准备出手。十一长假前，吴佳看上了北京新天地一套总价100多万元的两居室，算了算手里的积蓄，刚好勉强够付首付了。排了队，领了号，吴佳就等着开盘选房了。

　　吴佳怎样也没有想到，就在北京新天地开盘的前夕，9月29日，国家又出台了“二次调控”楼市的政策，将首次置业的首付比例由20%提高到了30%。这意味着，吴佳必须再拿出十多万元的钱交首付。实在拿不出这笔钱，吴佳最终放弃了选房。

　　从排号选房到弃购，只经历了这短短的几天时间，吴佳用“分裂”来形容他复杂的心情。“二次调控”政策，让吴佳看到了此次调控的力度和决心，他期盼着调控下房价能降下来，让他这样手里“银子”有限的刚需族买上房子。但是目前的政策，却成了吴佳买房的“拦路虎”。

　　吴佳说，自己的看房路还将继续。

　　2 借钱“集结号” 首付刷18张银行卡

　　张迪形容她凑首付的过程就像是“集结号”。因为已经选上了心仪的房子，张迪在新政提高首付后没有选择退房，而是一门心思凑钱。想到的和想不到的，她已经借遍了所有的亲戚朋友。

　　张迪和老公都是刚刚工作三年多的白领。张迪已经怀了两个多月的身孕，因此小两口准备一次到位买一套两居室。以目前北京的房价来看，即使是通州的一套房子首付也要40万元上下。为此，两家老人掏光了所有的积蓄，小两口也把工作以来攒下的一点钱全拿了出来凑首付款。张迪的工资卡里目前就只剩下200块钱。

　　好容易凑齐了36万元的首付，张迪和老公买下了位于通州的两居室，夫妻俩终于松了口气。他们没想到，“二次调控”政策出台。夫妻俩还需要补交18万元的首付款。这让张迪犯了难，但很快决定想尽办法凑钱也要把房子买下来。接下来的几天，张迪和老公查着手机通讯录，打遍了所有亲戚朋友的电话。好话说了一车，借条写了一沓，终于凑齐了54万元。

　　去交首付的那天，张迪觉得特别悲壮，她从包里掏出厚厚的一叠卡，数了数，一共18张，她一张一张地刷，按密码的手变得越来越酸痛。交了首付，签了合同，看着眼前18张色彩各异的银行卡，张迪悲喜交加。

　　3 “降价就退房，没降就凑足首付”

　　已购房但未办理按揭的大军，这两天忙着混迹于各个论坛，与网友们讨论房价的问题。

　　大军的工作地点在南四环，经历了几次搬家后，大军准备买房。楼市调控后，大兴的房价并没有一落千丈，成交率也一直很高。大军决定不再观望，7月份首付14万买下了南六环外一套总价约70万的两居室，每月需要还近四千元的月供，这对于月薪只有6000多元的大军来说压力不小。

　　9月，大军购买的楼盘均价从7800元很快涨到了9000多元，大军很开心，认为房子买得很值。9月29日，“二次调控”出台。首付提高的消息让大军大吃一惊。因为这意味着他明年3月按揭时需补上约7万元的首付款。

　　退房还是凑钱，大军很纠结。而且密集出台的政策和央行突然加息，以及近来关于房价下跌的猜测让他对楼市的前景很悲观。近日，某购房者因为政策贷款无法获批最后退房成功的案例给了大军灵感，他说，如果明年楼盘办按揭时没有掉价，他就凑齐首付；如果降了，就说自己实在拿不出钱来补首付，也许就可以成功退房而不需要支付违约金。