北京中低价住宅集中上市 刚需紧盯低价高质盘

　　在“住房限购令”难以松动的背景下，低总价高品质的住宅成为自住型购房人及首次置业者的唯一选择。17日，位于大兴黄村的首邑溪谷正式对外销售。首期推出的总价120万起的400套房源，实现当天销售超九成，这也从侧面验证了这一道理。

　　●北京豪宅零成交

　　中低价住宅集中上市

　　9月29日，国家多部委出台房地产市场“二次调控”政策，旨在进一步抑制房价过快增长和投资性购房。政策出台后，北京高价房顿时出现价量齐跌局面。北京市房地产交易管理网的数据统计显示，北京最贵的30个豪宅项目共有4725套可售房源，在“二次调控”出台的半个月内，总成交量为零。

　　与此同时，北京普通住宅的供应量较调控前有明显增长，中低价位住宅占据主导地位。对比“二次调控”出台前后数据可以发现：9月1日至28日，全市取得预售的项目共23个，供应住宅6614套、总面积665467平方米；从9月29日“二次调控”出台至10月14日，仅半个月就有11个楼盘取得预售、供应住宅4127套，总面积为471183平方米。

　　●解决自住型需求

　　政策垂青低总价住宅

　　“国家调控的目的是更好地解决自住型购房需求，低总价住宅是此类购房需求者们的首选产品。”业内人士分析说，“二次调控”最有力度的细则是对首套房的首付所进行的调整，即“对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上”，这一细则对高总价住宅的抑制作用非常明显，而对于低总价住宅来说影响不是甚大。

　　如大兴黄村即将开盘的首邑溪谷一套四五十平方米的小户型公寓，总价在100万元至120万元左右，首付提高到30%不过是增加了10万元左右的首付款，对于普通购房人来说影响甚小。

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　　●限购令难松动

　　高品质成购房唯一选择

　　专家提示，在调控更加趋于严格及“限购令”难以松动的背景下，购房人不应盲目出手，应重点考虑项目所在地段是否成熟、配套是否齐备，同时还要看其未来的发展潜力。此外，项目的品质最好在区域内数一数二。以首邑溪谷为例，其所在的大兴新城与地铁4号线直达的交通优势，已让区域成为炙热板块。在建筑风格方面，首邑溪谷是首个将托斯卡纳风格应用于高层建筑的项目，不但降低建筑的感观高度，也让空中庭院更显托斯卡纳的风情浓郁。项目周边分布北师大附小、幸福泉幼儿园、北京小学、兴涛中学、大兴八中等知名学府，并且拥有西旺公园、翡翠公园和滨河公园三大公园组成自然呼吸的绿肺。

　　对于未来房地产宏观调控的走向，业内比较一致的看法是楼市调控将成常态，不排除年内有更严厉的调控继续出台。“二次调控其实已经透露了这一点，而在未来会出现哪些细则的诸多猜测中，“限购”是最为人所共识的。这也意味着北京从今年五一开始实施“每个家庭只能新购一套商品住房”的“限购令”，在相当长的一段时间内不会有松动的可能。