新政后二手房成交渐冷 看房量指标直线下滑

“沪12条”出台后，二手房市场陷入了浓重的观望。昨日，记者在走访多家中介门店后发现，在中心市区以外的一些新兴发展板块，不少投资客态度已有松动，外环外的投资客心态已有恐慌出现，降价是大势所趋。中心城区的高端物业价格没有任何松动的迹象，相反有的楼盘挂牌价不降反升。

■“看房量”指标直线下滑

“沪12条”出台后，标志着二手房市场交易活跃度的“看房量“这一指标直线下滑。来自上海中原对其240余家分行的抽样数据显示，首次置业、刚性需求集中的区域板块受新政影响较少，置换型需求的板块普遍出现看房量下滑、撤盘率上升的情况。与10月第一周相比，各个区域二手房带看量都有所下滑，不同区域的比例不同，最高达到四成左右，比较普遍的情况是下降了两至三成。

看房量的减少，使得稍有起色的二手市场又蒙上阴影。而汉宇地产一区域经理更是向记者透露，从8日到18日，10天时间，其管理的3家门店，基本上没有成交一单买卖合同。

■中心城区：房东惜售、撤销挂牌

作为置换型需求较为关注的区域，中山公园板块历来成交活跃，而据上海中原中山分行经理黄雅燕向记者表示，10月第2周与9月同期相比，客户带看量萎缩了三成。一方面是客户的观望情绪弥漫，另一方面一些原本的热卖房源索性“转售为租”。

客户陈老先生看到9月份二手房市场销售活跃，让他萌生了将手上正在出租的一套房源出售的打算，两室户挂牌330万元，然而仅挂牌半个月不到，“沪12条”就出台了，陈老先生马上要求撤掉该盘源。陈老先生表示，此番政策出台对市场影响较大，价格卖不上去不如先出租，毕竟在该区域租金还是比较可观的，等到后期市场好了再出售。同样的，陆家嘴板块房东的惜售心理渐显，约有10%的房东表示，近期暂停出售改为租赁。

■外环区域：部分房东低价出售

七宝板块一直是首次置业者和新上海人置业的热门板块，板块内首次置业客户在一半以上。据上海中原七宝分行经理徐桑介绍，政策出台后，该板块10月上半月二手成交量比9月同期下降了约20%，带看量比政策之前少了20%-30%。但板块内的挂牌量比9月有所上升，幅度在10%左右。尤其是投资型房东，一般都持有几套物业，由于担心后期市场走势，部分房东选择低价出售。