二手房遇冷 沪上外环成交下滑近二成

楼市新政导致二手房成交遭遇滑坡，且外环外的投资客心态率先出现恐慌。美联物业的一项统计显示，上周沪上商品住宅成交成交下降一成多，外环的楼盘成交量变化是这次整体成交下跌的主因，其中除了原南汇及松江，其他外环区域成交普遍下跌二成左右。

美联物业称，在中心市区以外的一些板块，不少投资客态度已有松动，外环外的投资客的心态有恐慌出现。考虑到动迁房等性价比较高的房源逐步流入供应市场，未来该区域的降价是大势所趋。

据悉，显示二手房市场交易活跃度的“看房量“指标直线下滑。上海中原对其240余家分行的抽样调查显示，首次置业、刚性需求集中的区域板块受新政影响较少，置换型需求的板块普遍出现看房量下滑、撤盘率上升的情况。

上海中原七宝分行经理徐桑介绍，该板块10月上半月二手成交量比9月同期减少约20%左右，带看量比政策出台之前少了约20%~30%。投资型房东一般都持有几套物业，由于担心后期市场走势，部分房东选择低价出售。

不过，现有的局部市场恐慌没有波及整个二手房市场。上海中原研究咨询部总监宋会雍接受新民网采访时表示，市场总体心态还是比较好的，量价属于略有松动，再次出现3至5%的议价空间。他认为，议价震荡从区域上由外向内波及，是一般的市场规律。但并不意味中心城区的二手房抗跌，只是在节奏上要慢一些，但幅度并不弱于外围。

(作者：卜春艳)