北京通州标杆楼盘降价近万元 再现"领跌盘"

　　楼市二次调控下,通州区域再现“领跌盘”。昨日,记者从月亮河公园项目了解到,该项目本月底即将推出的小户型最高降价达近万元每平米。该项目相关负责人表示,楼市调控下,公司考虑到年底的资金问题,因此快速推盘回款。记者从业内了解到,其他的通州开发商暂没有跟近降价的计划。

　　通州再现“领跌盘”

　　随着“9·29二次调控政策”迅速落地,部分区域的开发商已经做出价格策略调整。昨日,记者从通州月亮河公园项目获悉,该项目拟十月底开盘的“月亮河·御泉公馆”报价约为2.5万元/平米。而在今年3、4月份,同一项目同一小区内的产品均价一度达到3.5万元/平米。

　　月亮河公园项目营销总监张奕奕昨日接受采访时表示,十月底推出的御泉公馆是精装小户型公寓,主要是60-135平米的一居和两居,赠送全套高档家电家具。这是月亮河小户型的最后120套,也就是小户型产品的尾盘,价格预计在2.5万元/平米左右。

　　对于同一小区内房价近万元的差异,张奕奕解释称,今年一度达到3.5万元/平米的产品为大户型,如果就同一项目的房价来比较的话,这次推出的小户型部分低楼层产品也确实低了近万元。这主要是考虑调控下年底的资金问题,公司希望顺应调控,快速回款。

　　据了解,月亮河公园是通州核心区域的低密度高端项目。“月亮河公园是区域内的价格标杆之一,很多楼盘的前期定价都是参照该项目。”一位通州的开发商接受记者采访时表示,该项目的降价可能对通州楼盘的定价产生一定影响。

　　部分开发商称不跟风

　　对于月亮河即将采取的降价措施,即将开盘的通州华业东方玫瑰的相关负责人表示,“月亮河公园降价对我们没影响,我们的楼盘也不会跟进。”K2清水湾、金隅花石匠等项目负责人也表示不会跟风调价。他们认为,他们的项目在产品特性上与月亮河有一定的差异性,客户群也有所区别。

　　据了解,目前通州在售楼盘的主流价格在18000元/平米—20000元/平米。售价比较高的楼盘主要有月亮河公园、K2清水湾、京贸国际城等项目,K2清水湾目前均价约为2.5万元/平米,京贸国际城目前均价约为

　　2.6万元/平米,月亮河公园主打核心区域的低密度、精装修住宅,销售价格最贵。

　　北京通州再度领跌 楼市是否会迎“降价潮”?

　　相关新闻：

　　二次调控半月谈 房贷市场陷“十月围城”

　　十余城市出台"限购令" 二次调控后豪宅市场现冷清

　　楼市刚需沿着轨道释放 通州繁荣房山崛起

　　通州新城核心区建设启动 预计5年时间完成

　　评论:房地产企业降价售房是民众期待

　　北京最贵豪宅首次低调降价 最高降幅9000元

　　通州部分楼盘当前均价

　　月亮河公园3、4月份均价约为3.5万元/平米,即将推出的新品报价2.5万元/平米

　　K2清水湾 目前均价约为2.5万元/平米

　　京贸国际城 目前均价约为2.6万元/平米

　　- 业内分析

　　区域内高价盘将受影响

　　记者了解到,在今年4月开始的第一波楼市调控下,北京部分区域房价泡沫“挤出效应”在部分标杆盘的带领下已经显现。如大兴区域的保利茉莉公馆、绿地新里西斯莱公馆等小户型纯新盘调低预期定价入市,使得大兴成为调控后中低价位楼盘集中的区域。通州区域一直被业内认为房价泡沫较大的地区,珠江拉维小镇、K2海棠湾此前传出团购、无理由退房等,被业内解读为“变相降价”。不过,上述开发商均未承认项目降价。

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示,通州区域房价本身就偏高,从现在传递出来的信息看,月亮河公园降价的力度较大,任何一个区域内的价格标杆降价,都会对区域内其他高价楼盘产生一定的影响。此外,李文杰认为,当区域内有楼盘出现大幅度降价,关注该区域的购房者也会出现观望。

　　昨日,记者从通州一位开发商处了解到,已经有新盘传递出较此前的预计价格调低近3000元/平入市的信息,此外,也有在售项目打出全款每平米降价千元的促销。