青岛房价“原地踏步”4个月 中小户型楼盘很火

青岛9月份新房卖了近万套，房屋销售价格同比上涨5.7%但环比涨幅连续4个月为零，中小户型中低端楼盘卖得火。

二次调控政策在"十一"前一天出台，再次引起市场动荡，那么为何选在"金九"与"银十"交接之际出台二次新政呢？国家统计局15日发布的前三季度全国房地产市场运行情况也许能给出答案。统计显示，9月份，全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅与8月持平。

　青岛9月房屋销售价格

同比上涨5.7%，环比涨幅为零，这已是青岛房价自6月份以来连续四个月涨幅为零，不过90平方米以下的新房同比上涨9.2%，环比上涨0.1%。

　自主购房占比大

青岛市9月房屋销售价格同比上涨5.7%，环比涨幅为"零"。其中，新建住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅仍为"零"；二手住宅销售价格同比上涨6.3%，环比涨幅同样为0.1%。这已经是六月以来，青岛市今年连续第四个月房价涨幅维持在"零"界点了。而9月全国70个大中城市90平方米及以下的房屋销售价格同比上涨15.2%，环比涨幅为0.5%；。"自从4月份调控开始，房价不再像去年下半年那样直线上升，而是呈现出缓慢小幅上升的态势，开盘价大大低于人们的预期，因此多个新盘出现抢购也就不足为奇。"市房地产协会秘书长冯显泉表示，购房自住占了相当大的比例，中小户型、中低端楼盘卖得最火。

　日成交量15日又创新高

如今已进入10月份，二次调控政策已经出台，全国各地楼市弥漫着观望气息，一股焦虑而又紧张的气息也在岛城楼市蔓延，其中不少已相中房子的市民担忧手续办晚，无法享受税费优惠，于是连日来岛城楼市交易量连创新高。

据房地产交易中心统计显示，10月8日，全市新房市场总成交套数为427套，黄岛区单日成交74套连续三日夺冠；10月9日，全市新建商品房签约量为546套，这一成交量显然大大超过了国庆节期间每天的签约纪录，黄岛区成交120套，城阳区成交50套，四方区成交59套，李沧区成交29套，呈现出百花齐放的态势；10月10日，全市新房市场总成交为478套，四方区成交74套，黄岛区住宅成交66套，城阳区成交61套；10月11日，成交量达到了423套。10月12日，全市新房成交555套；13日，511套。截至昨日下午6时许，成交量达到了惊人的629套。

　销售淡季马上到来

市房地产业协会负责人冯显泉表示，"金九银十"从传统的角度讲是开发商走量的好时候，而从9月份的实际情况来看，大多数开发商能理性对待这个市场，按照较高的性价比去推盘，得到了购房者的青睐，销售成绩也不错。9月全市新房销售9503套，达到了去年年底最高峰时的成绩。到了9月下半旬，价格略有抬头趋势，在此情况下国家再次跟进出台二次调控政策，接下来的市场不容乐观，而且过了10月份就进入传统的销售淡季(11月-来年2月)，这对开发商的资金链是个考验。提及目前各地频出的限购令以及悬而未决的房产税，冯显泉并不看好，"要调控，不是光从需求方进行压制，关键是要从根本上解决供需矛盾，加大供应量。"