北京房山新轨道助力走出"深闺" 催生"日光盘"

　　倘若去年在房山买房，一定会被称作“下乡”，但仅仅一年时间，在房山买一套房就如同在城里一样，要面对三四个竞争对手，明星楼盘更是遭到了购房人近似于偏执的“热抢”。先是中粮万科长阳半岛连续三期“日光”，而后是首创、中铁、绿地等知名房企的新盘蓄势待发。正如许多业内权威人士所言，随着轻轨房山线的开通，偏安一隅的房山楼市终于走出“深闺”，凭借较低的价格和未来的升值潜力，成为调控背景下少有的亮点区域。

　　●地铁沿线新盘密布

　　根据北京市交通委的消息，将于年底试运营的轻轨房山线，共计有11座车站，全长24.7公里。将首先开通其中的十站，位于最北端的郭公庄站因与建设中的地铁9号线相连，暂时未开。现代感十足的乘车站点，醒目的高架桥在当下房山区城市化特征并不明显的卫星城中显得格外突出。对于许多购房人来说，收房入住时即可享受到轨道交通带来的便利。

　　目前，大部分的新盘项目也都集中在长阳镇到良乡大学城的地铁沿线。去年卖出八宗相邻地块的长阳镇更是汇集了众多知名房企。除了为人熟知的中粮万科长阳半岛家园外，以亚洲最大的奥特莱斯旗舰店为商业配套的首创·芭蕾雨以及建工、城建、中铁、绿地等诸多知名开发商都将推出新盘，算上今年成交的地块，未来两年区域将新增供应达200万平方米。

　　●区域主打低价牌

　　在年底试运营的5条新建轨道交通中，与大兴、亦庄、昌平、顺义相比，房山区的房价明显较低。目前在售的中铁原乡小镇均价为1.3万元/平方米，精装修的万科长阳半岛三期成交均价突破1.5万元/平方米，已开放样板间和售楼处的首创旗下品牌项目芭蕾雨·悦都虽未定售价，但业内普遍认为均价不会超过1.5万元/平方米，有业内人士戏称，房山区域楼盘只要一出手，差不多都是“日光盘”。

　　10月1日，中粮万科长阳半岛开盘便售罄，但咨询四期开盘情况的购房人依旧不少，该项目策划经理王可鑫告诉记者，临近地铁房山线，15000元/平方米的均价也极具竞争力。加之项目并未因地铁年底的开通而大幅提价，使得排号客户仍不减量，购房人都很看好地铁开通后的升值潜力。再加上主力户型均是八九十平方米的两居或者小三居，在低单价的基础上，主力户型成交价普遍在150万-170万元，被当下刚性需求所接受。

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　　●交通便利将改观拥堵局面

　　自长阳站向西，篱笆房站、广阳城站、良乡大学城北站、良乡大学城站、良乡大学城西站在售的项目比较多，规划建设中的房山CSD（中央休闲购物区）核心区是该路段得天独厚的优势及提升楼盘价值的因素，普通住宅和商业项目成为该路段最主要的物业类型。相比去年不足万元的均价，如今房山沿线项目的定价，比照北京市内动辄价格翻番的涨价势头，仍比较理性。尤其是在地铁开通利好消息后，在售项目也并未顺势大幅提价，因此仍吸引着众多看房人。

　　紧挨地铁的芭蕾雨·悦都销售人员介绍，目前咨询的看房人普遍看好周边轨道交通的便利性及其未来的升值预期。通过房山线的通车，以及正在拓宽的京良路和纵向的京周路、建设中的京石第二高速将房山与城中心相连。在北京西南形成轨道交通与多条路面交通于一体的枢纽中心，缓解京石高速的拥堵压力。原本进城需要一个半小时左右的公交路线，将被轨道交通缩短为20分钟。