炒房客急于出手 河北燕郊二手房大跌

　　二手房市场正在遭遇“二次调控”以来的最大冲击。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：10月上旬二手房总成交量为1948套，相比9月上旬创造的新政后最高峰5322套下调了63.4%。而二手房均价也一改在9月出现的上涨势头，价格急转直下。

　　炒房客急于出手

　　10月10日，记者来到中高档住宅集中区域的朝青板块，在这里二手房中介门店了解到，10月以来，在中介挂牌的二手房房源增加了近四成，有些卖家还特别要求标明房子“急售”。据中介门店工作人员小何透露，这批急于出售房源的卖家以投资型客户为主。

　　来自东北的李先生在国美第一城、华纺易城、富力又一城、泛海国际等小区购买了多套住宅，房型大多是140平方米以上的三室，有的租出去，有的闲置。他表示，如果未来房产税新政出台，自己可能每年要交几千元甚至上万元税费，到时租不出去的房子只能“白烧钱”。

　　“现在调控政策越来越多，真怕有一天我手里的房子变成烫山芋，还是尽快出手为好”李先生说。

　　与大量增加的挂牌房源相反，现在购房人要矜持许多。据中原地产、链家地产、伟业我爱我家等多家中介公司统计，二次调控政策让近三成准备近期出手的购房者重新选择观望，另一部分着急入住的购房者调整置业计划，购买更适合自己的房子。

　　燕郊二手房大跌

　　9月29日二次调控新政出台之前，燕郊已经出台对二套房开始停贷、外地人首付五成的政策；而新政之后，各地正在落实“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”的时候，燕郊似乎做得更彻底，干脆对外地人停贷。

　　由于燕郊的二手房大部分属于还没有产权证的次新房，像上上城的售楼处就有这种二手毛坯房出售。记者以北京购房人身份致电燕郊几个大盘询问，一套102平方米的二手毛坯房现在只需6000多元/平方米，“年初的时候我们这还卖过一万多呢，现在不少人是手上有几套房子的，而这种房子我们这里要对于你来说需要全款。”上上城的销售表示现在房子的确不太好卖。

　　记者又连线当地中介机构，普遍表示现在燕郊二手房不如新房好卖，“原来有人来买是因为价格比新房便宜一点，最近又出新政策，不少手上有房的人都急了，有个房主直接说总价降10万元之内可以商量。”

　　记者随即联系了这个愿意房价降10万元的房主，他担心燕郊未来二手房价格会有大跌，希望尽快出手，如果记者愿意买他手上这套房的话，他连开发商精装修送的家电都不带走。

　　中原地产三级市场总监张大伟告诉记者：“如果燕郊限贷政策在年内不出现松动，在最近几个月很可能出现，部分新盘价格跳水带动区域价格回到2009年初的现象，燕郊也将成为全国第一个小区域市场受到调控影响最明显的区域。”

　　未来将形成买方市场

　　未来一段时期内，首付比例的提高，契税优惠措施的取消，将使当前的二手房市场更加偏向以买方为主导，这将促使市场上的二手房挂牌量增加、议价空间进一步增大，购房者在选购二手房时的余地、筹码更多。表明目前市场上仍然存在大量有迫切购房需求的自住型购房人。我爱我家邓琦伟告诉记者，“随着二次调控对于二手房市场影响的扩大，二手房市场有望更加偏向以购房者为主导，形成有利于买方的市场形态。”

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　　过半买家多缴契税

　　目前北京多区再次出台“非首次购买普通住房的客户契税全部按照3%征收”的规定。位于三元桥附近的一家中介门店的工作人员介绍，近期涉及到多缴契税的有6个客户，都是9月下旬签好的购房合同，原本的契税税率是1.5%，近两日契税已经按3%征收了。其中一套134平方米的房子，原政策缴纳的契税8万多元，现在买家要多缴8万多元的契税。

　　记者从多家中介门店了解到，现在挂牌的二手房源这种情况占到了近半数，也就是说过半买家需要多缴纳相应契税。