北京二手房市场：资金正在从楼市分流

买房人观望情绪加重 多套房产者开始套现离场———

大家都把“十一”长假比作“黄金周”，但对于京城楼市来讲，今年的“黄金周”却是异常惨淡。与国庆前一周相比，北京楼市新房成交量只有长假前一周的1/4，二手房住宅成交量环比降幅更是超过9成。这是否和国庆前密集出台的一系列房地产调控政策有关？而业内专家则认为，历年来国庆、五一等假期楼市有其特殊性，不能作为参考依据。但业内人士也预计，四季度京城楼市表现将会“非常难看”。

●买房人观望情绪加重

在九月底出台的政策影响下，不少购房者暂时放弃买房计划，荧灿地产数据显示，“十一”前预约看房的三百多组客户中，两成客户未能如约看房。

而客户给出的理由除了“十一”期间另外安排了其他计划之外，想等等看房价是不是会下跌则是其真实想法。

而另外八成客户虽然看房，但是却表现出模棱两可的态度，不说买也不说不买。与9月时的积极态度形成鲜明对比。

荧灿地产顾辰天认为，每次政策影响都是先从楼市的神经末梢也就是二手房市场开始。所以本轮调控也最先影响二手房市场。9月，楼市成交量创下年内新高，但是10月目前来看，是否能持续9月的热度还是未知数。但是可以肯定的是，这种观望情绪即使没有在十月成交量上体现，也会延续在十一月到年底。所以长期来看，楼市并不乐观。

●资金从楼市分流

中原地产认为，因政策的限制，一些人采取了打探行情，不急于出手的观望行动。一部分资金实力较差的人，因首付款提高而只能变换策略，暂时观望，待房价下降。而手中资金充裕的，则选择将投资渠道进一步放宽，拿出部分资金转到了黄金、玉石和股市等其他投资市场。这从“十一”以来黄金价格持续攀升，玉石市场受追捧，以及上班第一天沪指大涨3.13%即可看出端倪。而资金的分流不仅能够活跃各大投资市场，从而也为楼市的理性回归和房价稳定奠定了基础。

因受政策的导向影响，业主的报价从9月有所抬头的态势转为了基本保持平稳。同时也有约20%-30%的人转售为租，使得租赁房源得到了一定程度的补充，从而对租金价格的稳定也起到了积极的作用，租金价格继续走稳。

同时，部分有多套房产的人因看到房价平稳，无更多获利空间，也选择了以低于市场价进行出售，套现将资金转移到其他投资渠道，达到分散风险，多渠道收益的目的。

(作者：周宏)