万科金地等9月销售频创纪录 10月将临“拐点”

　　万科、金地等多家龙头房企近日陆续公布9月数据，销售额与销售面积频频创下新纪录，不过这种势头正因国庆节前的一纸调控而受到遏制。多家房企预计10月成交量及价格将出现下调，不过，因前期销售回款情况良好，机构预计房价短期内大幅下跌的可能性不大。

　　9月狂欢10月临拐点

　　刚刚过去的9月，房企销售火热到了让人无法相信的地步。因为数据过于“敏感”，万科甚至将原定公布数据的日期推迟至周日。

　　从各家企业公布的数据来看，无论销售额或面积，同比和环比都取得了大幅增长。其中万科单月销售面积和销售金额同比增速均创下年内新高，其中单月销售金额达142亿元，更突破8月万科刚刚创下的国内房企单月销售纪录——119.9亿元；恒大地产销售达51亿元，创今年单月成交新高；保利地产销售91亿，创公司历史新高，认购额破百亿，直追万科；金地9月销售额暴增231%，超过上半年总和。

　　不过，对于房地产企业而言，9月的狂欢已经过去，在9月29日新一轮调控措施出台之后，整个行业的业绩将在10月掉头向下。黄金周期间的表现，已经让房企感到寒意。

　　据万科董秘谭华杰透露，从深圳万科主要在售项目十一期间的来访量看，比去年同期下降了四成左右，政策变动的影响已经十分明显。位于深圳龙岗的金色半山项目，在9月节假日期间的平均日来访量可达到160-200批，而十一期间则下降到仅100批左右。

　　“黄金周期间的销售较集团预期少了40%至50%”，在昨日的销售数据发布会上，恒大地产总裁夏海钧表示，大部分发展商都会因楼市新政而受到影响，但楼价下跌会集中于一线城市，而恒大一直着重二、三线城市，售价不高，相对影响较小。

　　降价压力变大 楼价短期不会暴跌

　　“一方面，10月以后的销售肯定难以保持8、9月时的火热态势，房企对于这一点应有清醒的认识；此外，融资的难度在进一步加大，这都使得企业的降价压力变大。”国信证券分析师区瑞明向网易财经表示。

　　一些龙头房企也确实对未来并不乐观。谭华杰向网易财经表示，新一轮调控预计将使10月份成交下降，而全行业的存货却在大幅增加，因此，预计价格将随之出现向下调整趋势。金地董秘徐家俊与招商地产董秘刘宁在接受网易财经连线时，也认同这一观点。

　　不过，标准普尔信用分析师符蓓认为，尽管新货增加与需求下降会导致价格下调，但很多开发商拥有适当的流动性，并且已经实现2010年的大部分确认收入目标。这将降低短期内房价大幅下调的压力。“未来12个月内，中国房地产开发商可能面临主要城市房价再下降多达10%的局面。”

　　区瑞明则认为，房价需要降至去年底新政出台前的水平，才是政府可容忍的。至于不同地区则将出现不同降幅，一些涨幅不大的地区可能房价下跌10%-20%，个别涨幅过大的地区可能降幅也大一些。

　　对房地产行业来说，今年无疑是调控政策最为频繁的一年。不过，土地市场总体依然活跃。记者独家获得数据显示，2010年前三季度，30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。而且大型的标杆房企依旧不差钱，拿地热情不减。

　　记者从中国指数研究院独家获悉，整个1~9月份，全国土地市场表现火爆，包括广州在内的30个城市前三个季度累计卖地8922.85亿元，与去年同期的5292.48亿元相比，增长了68.59%，而增幅超过100%的就有14个城市。在具体城市中，上海土地出让收入最多，为1140.97亿元，同比增长64%。

　　记者发现，在这30个城市当中，二、三线城市市场的活跃指数要比一线城市高。北京和上海成交额同比增幅只有51%和64%。广州三个季度累计土地出让金133.22亿元，同比增长31%。相反，长沙、福州等二、三线城市交投非常火爆，其中，长沙同比增幅为411%，位居增幅榜首位；福州以329%的增幅位居其次。

　　值得注意的是，尽管如此，不少城市完成全年供地计划依然有难度。中原地产数据显示，截至9月初，北京市仅完成全年2500公顷供地计划的26%。上海完成全年计划的74%，广州和深圳分别完成全年计划的18%和33%。

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　　大房企拿地仍“大手笔”

　　10月8日，雅戈尔、华业地产和张江高科三家公司发布拿地公告，合计动用资金约逾57亿元。上海财汇数据显示，第三季度，除了万科和保利地产外，23家上市房企累计发布了42次拿地公告。业内分析认为，在三季度开发商销售再创新高的情况下，大型房企“粮草”供应不缺乏，拿地热情不减。

　　数据显示，三季度，开发商销售业绩再创新高，万科累计销售金额接近700亿元，保利地产也超过400亿元，前20家开发商卖房收入高达4710亿元。

　　业内分析认为，大开发商销售回笼资金加快，手中“粮草”充足，拿地步伐似乎并没有放缓。10月8日，招商地产和保利地产以10亿元获得厦门集美地块；华业地产同日以21.94亿元价格竞得北京通州地块。9月末，上海12幅土地成交金额逾200亿，溢价率达50%以上。万科仅8月份就在深圳、长沙、福州、沈阳等地购入商品住宅用地166.5公顷，购地金额78亿。