北京商业地产三季度租金上涨 零售市场供应井喷

　　12日,地产服务商第一太平戴维斯发布的北京市场2010年三季度报告。报告显示,三季度除零售市场之外,甲级写字楼租金普遍上扬,预计四季度商业地产售价和租金仍将继续上涨。

　　第一太平戴维斯北京公司的董事王琼介绍,目前政府仅出台支持普通住宅市场供给的政策,而开发商较少出售优质商业地产物业,造成商业地产项目供给量较少,而需求强劲,预计四季度商业地产售价和租金仍将适度上涨。

　　写字楼反弹强劲

　　报告显示,写字楼的市场表现最佳,虽然三季度售价仅微涨1.6%,达30400元/平方米,但租金大增使得收益率上涨至6.9%。受惠于经济复苏、跨国企业需求增加以及新增供应稀缺,北京甲级写字楼租金连续第三个季度上涨,环比增长4.3%,达到174.4元/平方米/月;而三季度平均空置率环比下降4.6%至12.3%。

　　三季度的甲级写字楼仅有国贸三期1个项目入市,新增租赁面积10万平方米,目前签约率达到50%左右;东长安街区域租金涨幅最大,而金融街区域的租金创下1998年来的最高值,达到238.9元/平方米/月。

　　四季度的甲级写字楼市场将新增20.5万平方米供给量,其中70%位于东部市场,由于目前市场需求强劲,王琼预计空置率将继续下降。

　　零售市场供应井喷

　　三季度的零售市场供应井喷。都汇天地、大钟寺国际广场和首地大峡谷三家购物中心开业带来33.4万平方米的新增供给,由于受新项目入住率偏低影响,整体空置率上升1.6%至15.1%,中心区域购物中心首层租金环比微涨0.6%至740.6元/平方米/月。

　　四季度,北京将新增近47万平方米的中高端商业项目供应,全部为购物中心项目。王琼说:“零售商向郊区和卫星城等地扩张,预计四季度分化现象将更明显。”

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