南京楼市新政细则出台 开发商没架子优惠又来了

A、这种优惠，我们喜欢

2010秋季房产交易会周四开幕 50余家楼盘亮相，近半数有优惠

本报讯 “2010南京秋季房地产商品交易会”将于10月14日(本周四)在河西的国际博览中心开幕，在昨天的秋交会新闻发布会上，组委会宣布本届展会的参展楼盘达50余家近万套房源，其中近半数都向买房人提供优惠。

　13家纯新盘“露脸”

据组委会统计，本次秋交会参展楼盘总套数约9730套，其中江宁楼盘约1730套，总面积约160万平方米，涵盖了普通住宅、别墅、商铺等多种形态。在50余家参展楼盘中，有13家纯新盘，包括左右阳光、盛世公馆、复地新都国际、晓庄国际广场、诚基百家湖小公馆、骏景华庭、铂金华庭广场等。

对于买房人来说，最关心的还是各楼盘的优惠政策，据了解，共有20多家楼盘将在展会期间提供新的优惠，比如计划在10月底新推房源的金陵天成，针对秋交会期间预订的购房者可享受开盘当天双倍返还预订金优惠，并获赠一套家电；世茂外滩新城在秋交会现场接受二期房源预订，购房者交2万定金可优先购房并在开盘时享受更多优惠；来自六合的荣盛龙湖半岛则在现有优惠基础上，对秋交会期间预订的再让50元/平方米。

　江宁21家楼盘亮相

据秋交会组委会透露，截至昨天，此次组团参加秋交会的江宁楼盘数量已经增至21家，包括丹佛小镇、江宁1号、百家湖国际花园、骏景华庭、万科金域蓝湾等，将重点打造“南部中心、活力江宁”的新形象。组委会负责人介绍说，江宁组团展区将打造一个大规模的沙盘，江宁十大重点工程及21家参展楼盘都将在沙盘上展示出来，这在过去绝无仅有。

值得一提的是，江宁组团当中的两家楼盘将选择在秋交会期间亮相。纯新盘诚基百家湖小公馆将会在10月16日开盘推出两幢小户型挑高房源，科学园板块的罗托鲁拉小镇预计在10月18日、也就是秋交会闭幕的次日推出枫叶园二期，以联排和双拼别墅为主。

　将上演“任屹论”

一个是率真张扬，经常处于是非漩涡的“任大炮”；一个是被视为新一代私营企业创业先锋的潘石屹。两人将于10月15日亮相南京秋交会，就国家“二次调控”出台的背景、地方政府的后续反应、“二次调控”对未来半年房价及住宅成交量的影响，以及开发企业应如何应对等话题展开高端对话，发表精彩观点。　

B 、这种“体贴”，真不好说

或延期贷款，或分期付款 有楼盘规避新政推出新付款方式

本报讯 “9·29”新政生效后，南京细则也呼之欲出。不过真应了那句老话“上有政策下有对策”，有的开发商私下里悄悄动起了心思。近日，记者在采访中调查了解到，针对新政被限制贷款的购房群体，有一些楼盘开展了延期付款的认购方式，主要针对缴税记录不满一年的外地购房者以及现金不充裕的三套房购房者。

　先认购再延期贷款

小袁在江宁百家湖附近的一家软件公司工作9个多月了，本来考虑买房，但刚出台的新政规定，刚参加工作，缴纳社保或个税还不满一年的外地人，不能办理住房贷款。但昨日他从江宁一家楼盘得知，他们对缴税纪录不满一年的客户，可以酌情采取先认购然后延期办理贷款的方法。

该楼盘售楼小姐告诉记者，“如果你的社保或缴税记录还差一个月左右满一年，可以先签约购房，我们会等你到期符合贷款条件了，再去办理贷款手续。”当记者以外地购房者身份表示，自己的社保记录还有两个多月才会到期，售楼小姐表示要向上级打报告请示一下，“还是有可能办成的，但如果时间太长我们就等不得了。”

　房款可以分两期交

同样来自江宁的一家即将开盘销售的项目则向客户承诺，可以将房款分成两期交。销售人员表示，开盘认购的客户如果签约，可以先付一半房款，余下的一半开发商可以等到房屋交付时再收取。

“这主要是针对已有两套以上住房、根据新政不能再贷款的客户开展的付款方式。当然，享受这种服务的客户就不能再得到其他任何优惠了。”置业顾问说。

得知有这个认购方法，一位来看房的中年女士显得很高兴。她说家里除了老房改房外，已经买了一套改善住的新房。现在他们想给未成年的儿子也提前买一套，但国庆出台的新政却让他们成了禁贷客户。“全额付款我肯定拿不起，但先付一半就可以了。”

延期付款其实有风险

业内人士表示，开发商接受延期付款，而消费者愿意买房，本是一个愿卖一个愿买，这种购买方式对资金链不太紧张的开发商来说也是能够承受的。但对消费者来说，等待时间过长，还是会存在一定风险的。因为政策随时有改变的可能，届时能否顺利贷到款尚且不能肯定，这些因素都可能对购房者的利益造成伤害。

(作者：张遥)