“9·29”楼市新政半月考：三套房贷一律免谈

目前一线城市多家银行已开始严格执行个贷新政，停发第三套及以上住宅贷款，部分消费信贷亦被冻结

随着二次调控靴子落地，各地开始执行新的房产调控政策。记者在采访中了解到，目前一线城市多家银行已开始严格执行个贷新政，停发第三套及以上住宅贷款，部分消费信贷亦被冻结。

《国际金融报》记者日前以贷款申请人身份致电某大型商业银行，其个贷部表示，如果符合首套住房贷款首付比例为30%的要求，可享受利率为85%的优惠，"但第三套及以上住宅贷款在'新国十条'出台后就停止了。"

另据媒体报道，目前上海众多商业银行最新调整的房贷标准是：三套房一律不做，二套房按照最严苛的标准--"认房又认贷"执行。比如，借款人在名下已有两套房产，但没有任何贷款记录的情况下申请房贷将被视作第三套房贷"被拒"；又比如，已有两次贷款记录的借款人，如果贷款还清，房子卖掉，名下没有任何房产，亦视作申请第三套房贷。

在房贷全面收紧的情况下，消费贷款亦受到影响。某交通银行房贷业务经理对媒体透露："现在是非常时期，房贷政策非常紧张，就连消费贷款也要停一段时间。"而除交行外，建设银行、农业银行均明确表示，消费贷款不能用于购房。据悉，消费贷款主要是指借款人用于买车、旅游、装修、留学等消费用途的贷款，按国有银行现行标准，买房不被纳入消费贷款的可用领域。

值得注意的是，日前出台的上海楼市调控细则规定：住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。对于这一颇具新意的政策，上海易居房地产研究院综合研究部长杨红旭认为，信贷政策主要由中国人民银行和银监会决定，地方政府并无多大回旋空间。"（节前新政）信贷政策基本上都是全国一刀切，上海照章行事即可。但地方政府有调整公积金政策的权限，这在一定程度上也能抑制三套及以上信贷需求"。

而除了银行严守多套房贷"红线"，相关税种的研制亦是"箭在弦上"。《人民日报》昨日援引中国建设银行董事长郭树清的言论说，应当坚持和完善房地产市场调控。从总量方面看，货币财政政策还有足够多的手段，特别是货币政策可以有许多组合，而且也可以刚柔相济，温和操作。他说："房产税税制改革启动越早越好。因能在一定程度上减轻财政对工业的过度依赖。但因相对于房价税率很低，对于房产税抑制房价的作用难以期望过高。"

(作者：孙维晨)