广州二手楼成交初减 二手成交量至少减了50%

最新数据显示，“黄金周”后深圳一手楼市日均成交套数较黄金周期间萎缩逾七成，二手成交量也出现至少50%的锐减。广州市场也有所变化，据满堂红最新数据，10月1日至10日，经满堂红促成的二手住宅买卖量比9月同期减少8%，租赁成交量比9月同期减少34%；一手市场目前仍保持较高成交水平，但据中国指数研究院分析，该数据在本月下旬将出现回调。

　经历“量缩”才会“价减”

中国指数研究院分析师周瑞容分析，国庆假期后，住宅成交量继续上扬，这主要是由于亚运城单个项目的成交促使总量大幅增加。10月中下旬后，随着供应量的回落，成交量才会开始出现回调。

对于“二次调控”效果何时才能在楼价上有所体现，业内人士预期，新政之后广州楼市成交量将出现一段时间的萎缩，随后价格可能出现一定的调整。

满堂红研究部高级主任肖文晓则预计，按照现有政策，10月份的二手交易量很可能会减少两至三成左右，如果出台“限购令”，幅度还会更大一些。

有市场人士认为将出现“不均衡影响”。由于亚运会即将举行，亚运会场馆周边的板块如环体育中心板块和亚运城还将持续被看好，而以二次置业和多次置业买家为主的板块将受到较明显的负面影响。

　对降价促销预期不能过高

一些市场人士寄希望于房地产企业出现资金紧张而大幅降价，进而带动周边二手房降价，但从房地产企业的资金状况以及三季度的销售业绩来看，短期出现这种情况的可能性不大。

业内人士表示，到年底开发商如果看到成交量萎缩,在冲击年度销售业绩的压力下,有可能进行降价促销。在2008年开发商资金链紧张的情况下，某大型开发商曾经对旗下所有楼盘进行7折促销，但周峰预计，开发商的资金在过去两个月也回笼了不少,现在压力不是特别大，因此像2008年那样的促销幅度应该不会再出现了。