京城银行普遍要求首套房首付三成

　　更为严厉的楼市“二轮”调控新政出台后京城各家银行已“应声而动”。记者昨日走访多家银行获悉，首套房贷首付款已经纷纷上调至三成以上，同时贷款利率的优惠空间进一步压缩。与此同时，一些购房者盘算的“曲线”获贷途径——住房抵押贷款也被银行叫停。

　　记者致电中国银行、工商银行、农业银行等国有银行及多家股份制商业银行咨询，均被告知首套房贷首付比例至少需要三成。此前，对于住房贷款发放相对较为“宽松”的交通银行也收紧，其海淀支行个贷部一位负责人告诉记者，在今年10月1日之后该行就已经接到了总行通知，将原先的首套房两成首付上调至三成，而在之前如果已经申请了两成首付的，只要尚未完成审批，就需要补缴一成的首付。

　　同时，多家银行对于贷款的利率折扣也纷纷收紧。交通银行海淀支行个贷部业务人员表示，只有资质“非常优秀”的客户，才能够获得最低7折的首套房贷优惠利率。据他介绍，银行所看重的“资质”条件主要是指贷款人在该行的存款情况，能获得7折利率的客户至少需要提供三个月以上在该行超过50万元人民币的存款证明。

　　记者从工商银行、中国银行、建设银行这几家国有银行了解到，首套房贷款的利率优惠额度均已经大幅“缩水”。“如果您的资信条件非常好，我们最多能给到8.5折。”工商银行一位负责人表示。而招商银行个贷部工作人员则表示，首套房的利率最多只能达到基准利率的90%，优惠已基本所剩无几。

　　在此次房贷调控新政出台的同时，被许多购房人青睐的个人住房消费抵押贷款也被同时叫停。但某投资中介公司一位客户经理向记者表示，通过该中介公司，客户仍可以以个人住房抵押获得贷款并用于购房用途。

　　“实际上，我们从银行办下来的也是非购房用途的消费贷款，不过您不用担心，我们可以帮您解决消费票据的问题。”这位客户经理同时表示，如果记者要办理此类贷款也要抓紧，因为“银行随时可能叫停”。RJ177

　　房产税推出时间进入倒计时

　　在昨日由中国国际经济交流中心举办的保障房论坛上，多名房地产研究专家表示，房产税试点推出时间已经可以按月倒计时，房产税中相当一部分应当用于保障房建设。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，房产税试点将采取不同的模式，然后才能向全国推广，房产税推出的时间已经“可以论月倒数”。同时，房地产市场应该尽快向纵深方向加快体制改革建设，加速土地供给机制、地方财政改革以及拓宽房地产融资渠道等方面的改革，未来调控重点将在银根和地根。

　　全国人大财经委副主任、国家统计局原副局长贺铿在会上表示，保障房惠及对象应该是年收入低于当地水平60%的家庭，各地都应该开征房产税，并将其中相当一部分用于建设廉租房，此举能够加快廉租房建设。贺铿认为，例如北京目前人均住宅面积为35平方米，3口之家的住宅面积应该是105平方米，低于105平方米的可以不征税，面积一旦超过就应该征税。同时，房产税还应该针对捂盘的开发商，房屋竣工一段时间后，就应该征房产税。

　　“首付两成是打折优惠政策，三成首付才应该是常态。”针对新出台的政策，住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设研究所所长陈淮表示，提高首付标准不会限制刚需，同时会遏制投机、奢侈性需求、不具备防范购房风险能力的需求以及过度超前消费的需求。

　　陈淮表示，两成首付政策只是短期优惠政策，银行不能长期承担低于正常风险临界点的贷款比例。

　　对于记者提出首付增加是否会加重“夹心层”购房负担的问题，陈淮说，政府可以转变为援助型的财政政策，比如说通过“贴租”等方式加大对“夹心层”住房保障的援助。