楼市“二次调控”显效 二手房源十天急增近四成

传统楼市的“银十”被第二波调控来了个“突然袭击”，买卖双方都对“策略”进行了调整，退房、抛售等现象出现，二手房卖方坐地提价的现象也得到了缓解。买方在政策推动下再次陷入观望，同时受房产税风声及中央调控决心的影响，卖方情绪也发生了变化，退房抛售者有所增加。

　现象1

　名为卖房实为退房

　“无证”二手房增多

新婚的小赵夫妇想买一套二手房作为新居，但交了定金后遇到了新问题。“我看上的是河东区一套90平方米两居，交了定金才知道要卖我房的人根本没有产权证。”小赵郁闷地说，“卖方说与上一任房主的过户手续还没有办完，但他不想要这套房了，于是转卖给我。等他拿到产权证后跟我再办一次过户。”

采访发现，近期市场上确实出现了一些“无证”二手房，即没有产权证的房源，不仅有二手房，也有尚未入住的新房。业内人士表示：“这也是退房的一种，在没有拿到房产证前就先在中介把房源挂出来，寻找合适的买家，可以看出卖方的迫切心理。这样的房主往往是与原房主协商退房无果，又不愿放弃定金而选择折中之策。”

在购房群及部分业主论坛上，购房人之间讨论退房手续、如何避免定金不保等方面的话题明显增多。“9月底公布的新政对于市场成交产生了一些影响，主要是部分有购房意向的客户临时改了主意，希望再看看。”某中介公司业务员说，“已经交了定金或签署了合同的客户提出退房的相对较少，毁约意味着定金归对方所有，况且在此前的政策下，购房人已经非常谨慎，选择的房源都是自己认为性价比较高的。”

现象2

　二手房源量增四成

　多套房业主急抛售

“二次调控”出台十余天，本市二手房市场出现集中抛盘现象。抛盘的房主担心二手楼市“接盘者”减少，因此加速抛售。此外，多套房房主担心，如果未来出台房产税政策，房产持有成本将明显增加。

记者在老城厢、梅江等高档住宅集中区域的二手房中介门店了解到，10月以来，在中介挂牌的二手房房源增加了近四成，有些卖家还特别要求标明房子“急售”。虽然大部分二手房的挂牌价依然不低，但卖家都向中介表示“可以商量”。据中介门店经纪人小周透露，这批急于出售房源的卖家以投资型客户为主。

“这些人都有多套房源在手，他们担心‘二次调控’政策会使二手房市场再次跌入谷底，以后房子卖不出去，所以集中抛售。”

私企老板刘先生在富力城、后现代城、仁恒海河广场、涟水园、犀地等小区购买了多套住宅，房型大多是150平方米左右的三室，有的租出去，有的闲置。他表示，如果未来房产税新政出台，自己可能每年要交几千元甚至上万元税费，到时租不出去的房子只能“白烧钱”。“还是在房产税政策出台前把多余的房子卖了为好。”刘先生说。

　现象3

　“坐地涨价”有缓解

　楼市转向买方市场

二手楼市房源集中抛售、开发商的大幅优惠以及购房者重陷观望，大大加剧了当前的市场竞争。前段时间频频出现的“坐地涨价”现象明显缓解，楼市转向买方市场。

白领小赵说，自己看中的房子是位于河西区小海地的95平方米两室，9月16日，房主报价112万元，两天后涨至120万元，一周后又变成了125万元。“‘二次调控’出台后，该房价格不涨反降，并且卖方、中介明显主动了。”小赵说。

　业内人士分析，新政出台后，虽然二手房降价迹象还不明显，但二手房房源的大幅增加，势必导致卖方市场转向买方。天津理工大学管理学院教授潘永明分析，现在还不到真正有购房需求者接盘的时候，目前很多房源的价格仍然虚高。随着“二次调控”后房贷难度的增大，接盘的人会大幅下降，挤出一部分“水分”。

　专家观点

　天津影响有待观察

“二次调控”后，天津楼市转向买方市场，中原地产(天津)投资顾问部总监高飞表示，虽然前两个月天津楼市有所回暖，但观望仍是主流，加之天津的房价一直处于不温不火的状态，要保证经济的稳定发展，不会出台太严厉的调控措施。合富辉煌天津公司研究发展中心市场总监任炯表示，天津出台细则的时间会比较滞后，内容上也保持相对温和，“天津的各大银行也未收到总行的执行标准与时间表，所以目前来看，二次调控对天津的影响还有待观察。”任炯说。

天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫认为，本市房地产市场发展属于国内二线城市水平，自住型住房消费和刚性需求是市场主流。随着本轮调控的深化，中小户型、二手房及保障房将得到充分的发展。加大保障性住房供应是本轮宏观调控主要手段之一，将对解决中低收入者住房困难及稳定房地产市场预期起到积极作用。同时，随着城市的不断发展，滨海新区及环城四区都将成为居住的新热点区域。从现阶段市场状况来看，房价相对较低的环城四区越来越受到购房者的青睐。长期来看，本市刚性需求潜力巨大，因此市场会表现得比较平稳，房价不会出现剧烈起伏。购房者更应该结合自身住房需求作出选择，不要抱着侥幸心理或投机心理购房。

(作者：姚华 苗娜)