新政三天逾五千套房挂牌 上海二手楼市陷“泥潭”

144784套！ 10日20时，网上房地产数据显示沪二手住宅挂牌量已破14万套，这仅是上海楼市细则公布的第三天。而在新政的首日，该数据还徘徊在13.9万套。上海楼市细则使得刚刚解冻的二手楼市一下子变成 “泥潭”，众多刚刚入市的购房者们或卖房者都感叹：“这下陷得厉害了”。

　刚需

　细则卡住上家，下家 “悬了”

作为刚需客，又是首套购房的李响，怎么也没想到，自己会被上海楼市细则所带来的旋风波及。

他无奈地说： “上家被细则卡住了，不得不使交易延期。现在钱全部砸进去了，贷款也快了，如果卖家一直被卡，那我的房子就悬了。”上个月，李响在父母的支持下决定买房，计划购买总价200万左右的房子作为婚房，也陆续看了一些二手房。 “9月二手楼市价格一抬头，我就立马下定，原来准备近期过户，但由于上家是置换型卖家，他买的房对照新的细则，出现了问题，导致交易延后。”李响说。

业内人士也表示，在这轮新政影响下，很多二手房由于受房贷等方面的影响，使得交易取消，这将会误伤部分下家刚需客。

　改善

先买？先卖？这次深陷其中

目前，可能受影响最大的购房者是中端改善型购房者，他们手头至少有一套以上房产，是否出售再购入一套，能否贷到款，非常 “纠结”。这个人群目前各有心思，一方面担心政策调整后，价格下调，想尽快出手；另一方面又担心卖出后很难买进。那些正在交易中的改善性需求则是深陷其中。

在光大分行，一位客户本打算出售自己总价约150万的房子，买下一套200万的房子。但原来的房子迟迟没有卖掉，看中的房子也催他交易。假如他先买下新房，不仅要承担高额的二套房贷利率，交易中个税等方面的优惠措施也不能享受。经过协商，他只得一边先支付一些定金推迟交易，一边抓紧卖房。

同样买房改善的张小姐也是骑虎难下，她此前已签订购房合同，也交了首付，买下中山公园附近一套住宅。因为考虑到日后还会贷款买房，准备出售一套父母名下房产来凑房款，全款付清，可卖房并不顺利，政策的出台让原来的买家选择暂不出手，而自己经历了两次毁约后房款还没有眉目。她表示，过两天就是新房交款时间了，可能要借钱去交房款了。

“我是卖掉自住惟一一套房子然后买房的。”改善型购房者庞大勇说，现在和下家签了买卖合同，下家付了首付，但他税还没交，约定11月10日前过户，他不贷款，但现在还差几万块，没法办理过户，而庞大勇自己和要卖房子的上家签了居间合同，交了定金，当时考虑不周全，约定10月12日前就签买卖合同，首付倒是能凑出来，但如果我现在去交契税，交易中心拉出来一定是二套 (因为第一套还没过户)。 “这下不是亏了吗？”庞大勇抱怨道。

上海中原地产副总经理陈宇珏表示，可以预见，未来一段时间，房价不会再大涨，如果已经想要换房的客户或一直有出售意愿的客户，可以趁现在挂牌出售，等市场盘整一段时间后，再入场购买。即使是 “限购一套”，政府也说是暂时性政策，未来仍然有机会，或许这是一次打 “时间差”的良机。那些正在交易中的客户，实际问题需要就事论事，但其根源就是正确解读政策，寻求有效解决方案。

　卖家

　跌价？惜售？阵营出现分化

新政才出台三天，二手房挂牌量就陡增近5000套，可见新政已开始对二手楼市逐步发酵。在采访中，记者发现，卖家也因陷入新政 “泥潭”，分化为两大阵营。

“有两个房东打来电话说急卖，房价可以降2%。”昨天上午，中原地产光大分行的陶经理这样说。但也有不同声音， “今天上午接到三个房东电话，说 ‘不卖了’。”陶经理说，这几位房东都要求把原来挂牌出售的房源改为出租，新政 “限购令”规定每个家庭只能新购一套，手中的房子就成了稀缺货，不是有钱就能买了，卖家也选择观望。

中原地产国权分行的鲍经理也表示，新政的确影响部分卖家心态，较之前有更多的议价空间，但也有部分 “按兵不动”。他认为，市场上二手房供应量还不足，一套房子有四五个买家看上，房东自然不会降价。他说，分行所在的五角场板块比较成熟，抗跌性较强，新政对优质房源影响不大。这几天，国权分行的带看量和成交量都很正常，没有大的波动。但这种情况能维持多久，大多门店经理都坦言 “不好说”， “政策有个适应期，估计下周就能看出端倪了。” (作者：张骏斓 俞佳)