北京拧紧房贷闸门 中介降房价保客户成一厢情愿

　　楼市的调控新政让传统楼市消费旺季“金九银十”出现变局,也改变了不少购房者的原定计划。日前多位读者向本报反映,9月初还拥有房价控制权的二手房屋中介突然变得热情起来,房屋价格一降再降;而银行却将房贷闸门越拧越紧,以“阴阳合同”做低购房税、首付和利率优惠任选其一等优惠潜规则几乎绝迹。

　　“半个月前我在北三环看上了一套二手房,开始时中介报价200万元,而且没有砍价的余地,我想等等再说。没想到国庆期间,中介突然给我打电话说房价降到了195万元。过了两三天,中介又把价格降到了190万元。十天内降了10万元,我觉得差不多可以出手了,可没想到在房贷上卡了壳。”读者李女士对记者表示的。

　　由于李女士名下已有一套的房产,因此这套北三环的房子应该算是她的第二套房产。节前两周,某股份制银行个贷部业务员曾向李女士表示,她如果来该行贷款,可以在首付和利率中任选一项优惠,要么交四成首付,贷款利率上浮为基准利率的1.1倍;要么交五成首付,可享受基准利率。“我想了想,还是贷款利率重要些。房价降了之后,我就跟银行说想选择利率优惠,但银行却说首付和贷款利率的优惠都没有了。”李女士如是说,“银行现在提出只能帮我返点,贷款80万元返5000元现金。”

　　一边是房屋中介的态度突然变殷勤,一边是银行“果断”取消长期存在的优惠潜规则,李女士表示“只能继续观望”。

　　购房者刘先生也碰到了类似的问题。他看上了一套价值260万元的二手房,因为房本没满5年,他要购买就得补交将近20万元的购房税。“当时银行跟我说,他们可以把房价做低,大概只需要我交5万元的税款,也就是'阴阳合同’。但新政一下来,银行也不敢这样做了。”刘先生表示。

　　据记者了解,新一轮房地产的调控政策让许多二套房贷客户打起了“退堂鼓”。我爱我家控股公司副总裁胡景晖对记者表示,房地产调控新政确实对中介业务造成了一定影响。不少中介频繁联系有明确购房意向的买家,希望保住单子。但银行对房贷业务的态度随着调控政策的再一次落实而坚决。某银行地产部人士表示,“此次调控力度空前,估计不会有银行敢在这一敏感时期'顶风作案’”。

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　　首套二手房贷首付摸高五成

　　商报讯“现在的二手房一般只能评估到市场售价的八至九成,还得是房龄比较新的,老房子更低。”北京中原三级市场部研究总监张大伟给记者算了一笔账,以一套2005年100万元的二手房为例,根据节前银监会等几部委的政策,购房者如果是首次购房的话,可以申请到七成的贷款,即首付需要30万元即可,但在实际操作的过程中,银行所委托的评估公司对房产的最高评估只到90万元,最终的贷款是按照90万元的七成即63万元放款,购房者需准备37万元的首付,接近四成。“这还是二手房中房龄非常短的,对于大部分房源来说,能评估到实际售价的八成就不错了,再换算一个七成,最终到购房者的手中也只不过是五成而已。”

　　链家地产首席分析师张月更是坦言,除了二手房贷的评估价与实际售价存在差异外,目前北京大部分银行已经对20年以上的老二手房停止放贷,购房者如果想买这部分房源,只能采取全款的方式。“20年的房龄实际上就是上世纪90年代以前的房子,没有公摊,房型普遍偏小,总价较低,选择购买这部分房源的基本上都是刚需族,这部分群体全款购房的可能极低。” 张月表示。

　　在二手房贷收紧的同时,根据住建部等多部委9月29日公布的新政,各商业银行对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定,由于各家银行认定“新老政策”的时间节点不一样,部分购房者也面临着被迫弃单的可能。