国泰君安：内地楼价跌10% 内房股中性评级

　　国泰君安(香港)发表研究报告表示，上海市为了遏制房价的过快上涨，公布落实“新国十一条”等调控措施，除了重申严格执行差别化的住房信贷政策和扩大土地供给之外，措施其他主要内容包括：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房、严格执行土地增值税的征收，按不同销售价格预征2%至5%的土地增值税等、今后5年新增保障性住房100万套等。

　　国泰君安(香港)指，上海公布调控措施，基本上与中央政府于4月份和9月份推出的调控措施相同，但比之前的市场预期宽松，该行预期其他城市将在未来的几个月推出类似措施，并认为，措施对目前市场的各种投资投机性需求影响巨大，由于大量新增项目将于第4季度上市，及调控政策的继续贯彻执行，该行预计新房销售或将再次探底，而且一线城市的房价于未来3个至6个月或将会比目前水平，下跌10%至15%。

　　该行指，继续维持“中性”的内房行业评级，继续维持“买入”首创置业(02868-HK)、主要基于其较低的市帐率、较低的土地成本和较好的预售业绩，继续维持“收集”中国海外(0688-HK)和华润置地(1109-HK)，主要基于它们具有全国性的领先地位、盈利增长可见性强以及相对稳健的资产负债表。