珠三角二线城市房地产扫描

昨日是十一黄金周的第一天。本报记者在东莞、佛山、珠海、中山、惠州、江门、肇庆等地发现，这些城市昨日看楼的人依然很多，楼价也少见调整。不过“9·29”房贷新政的“威力”已开始显现，开发商和购房者的观望情绪加重，有购房者考虑退房，很多看房者则推迟了自己的购买计划……

现场：工作人员不够请学生兼职

昨天，记者从珠三角各个二线城市了解到，看楼市民依然热情高涨，很多售楼中心挤满了人；其中，记者也了解到看楼市民以刚需和改善性需求者为主，投资客的身影相对较少。

东莞昨日开盘的楼盘吸引了不少人到现场看楼，而一些定价较低的楼盘则迎来了较高的成交量，如定价在4300元/平方米的东莞寮步镇菁英时代在昨天开盘首日就有几十套房成功签约。中山大信置业旗下的楼盘由于销售人手不够，还请来了兼职的大学生，给客户端茶送水做一些简单的前期接待。而在肇庆工农南路一家新开楼盘，到上午10时30分其销售表就显示推出的6座新楼246套房已经售出过半。

在珠海房展会现场，记者进行了随机采访，接受采访的人绝多表示是用来自住。记者从佛山东平新城看楼客户的车牌上注意到，看楼客户主要都来自佛山本地，只有少部分车辆来自广州及深圳等地。

昨日，江门鹤山市一大型社区楼盘鹤舞昆仑开盘，销售人员李先生称，看楼的购房者主要来自于本地及周边地区的工薪阶层，现场签订购房合同的也以本地工薪阶层为主。不过江门一些“轻轨盘”依然受到外地客户的追捧，在江海区的天鹅湾，人气火爆，销售人员称预订的客户中有一部分是来自外地。

开发商：促销方案暂未因新政调整

房贷新政在“黄金周”前夕颁布，但各地楼盘的价格并未因此在黄金周首日进行调整。

记者调查珠海近十处在售楼盘，尽管开发商高度关注二次调控，但无一对“9·29”房贷新政作出特别促销策略，楼价和折扣依然执行十一前制订的方案。

昨日，记者在珠海吉大、新香洲多处楼盘了解到，虽然各楼盘都有一些优惠，但基本是延续了此前的政策。金地地产市场部负责人杨先生称，虽新政对后期楼市有一定影响，但无论是开发商还是业主都需要时间来消化，必须观察一段时间。

　记者走访惠州多个楼盘发现，很多开发商表示十一期间不会因为本轮新政出台而做特别的促销。宏益公馆营销部经理李展鹏表示，宏益公馆的销售从前期市场表现情况看，顾客购买能力较强，因此不会过多担心新一轮调控政策的影响。不过，李展鹏表示宏益公馆十一期间的优惠活动可能会加大，但是截至发稿时，暂没有具体的方案出来。

佛山东平新城某楼盘当天开售的是面积约200平方米的江景大宅，均价在15000元~18000元之间。“这样的面积，即便是首套房原本就需要首付三成以上，而且不少人都会选择一次性付款。因此新政对我们的潜在客户基本没有影响。”该楼盘的销售人员还表示，楼盘的定价，也并没有因为新政的出台而有所调整。

新政影响：观望情绪增浓 退房现象出现

虽然黄金周首日各地楼市反应热烈，但“9·29”房贷新政的“威力”也开始显现。一些客户为了避免新政影响，抢在政策实施前进行网签，一些客户则因为首付提高而开始考虑退房，也有很多看房者推迟了自己的购买计划。

房贷新政公布后的第二天，中山的网签数量出现了“井喷”，当日网签374套，是当月的最高值。“为了避免提高首付，我们很多客户都抢着在政策生效前去签约。”大信置业的项目经理告诉记者。

东莞中央公馆·蟠龙营销总监彭红涛坦言，“政策出台后对购房者还是有影响，许多不能贷款的客户选择一次性付款来买房。”开发商为了鼓励购房者一次性付款，对一次性付款购房者提供9.8折优惠，与此同时，推出接受购房者在一定时期内分期付款购房的措施，以促进销售量。而东莞莞城区的肖小姐原先看好了一套118平方米的新房，打算在十一期间该楼盘开盘后就去购买，但是政策出来后，肖小姐决定再等等。她告诉记者，身边的朋友都看好楼价会降，大家也都让她等等。

从广西到珠海工作的韦女士，已经在吉大某楼盘交了5万元定金，昨日准备签正式购房协议，但因为是外地户口，办不了按揭。“贷不了款，我根本没那么多钱买啊，现在只能退定。” 为了讨要定金，韦女士一家人都赶来了，“我现在不能答复你，这种情况要过一段时间看公司怎么解决”，与售楼小姐僵持了好半天，韦女士只得到了这样的答复。

广州工作，他城生活，一直是珠三角一体化进程中不少人买房置业的理想蓝本，更是不少广佛候鸟的真实生活写照。然而，面对轰轰烈烈的楼市新政，这样的生活模式今后或将受到限制。

前昨两日，记者在佛山、东莞、中山等广州周边城市踩盘发现，由于楼市新政重申了异地购房贷款限制，不少银行均对“异地购房者需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”的要求开始动真格。

新政实施：相隔仅三日贷款未获批

10月1日上午，位于佛山市禅城区湖景路的某楼盘销售大厅内人声鼎沸，前来购房的陈先生告诉记者，大学毕业后户口便落在了广州，但随后被公司派到佛山工作，于是便想把第一套房买在佛山。然而，当陈先生缴纳定金的时候，售楼小姐却告诉他，由于陈先生是广州户口，必须提供在佛山的纳税证明或社保缴纳证明才能够办理贷款。“我们单位在佛山只是一个办事处，并不是独立法人，工资一直都是广州发，社保也在广州缴纳。”售楼小姐随后又帮他打电话咨询了广发银行、建行、工行等银行的个贷人员，但得到的回复均为：“无法办理贷款”。无奈之下，陈先生只得放弃购房计划。

而与陈先生相比，在广州某国企工作的小伙小徐就幸运得多。他9月27日刚刚在南海桂城广佛地铁沿线买了一套90多平方米的“小三房”，贷款已成功获得审批。

昨日记者再次赶赴小徐置业的那个楼盘时，销售人员的口风已经明显收紧。“广州户口能否办理商业贷款？”面对记者这样的询问，销售人员的回复也相当坚决：“除非有在佛山的纳税证明或社保缴费记录，否则不能办理。”

市场调查：近期异地投资客明显减少

记者了解到，实际上4月17日的“新国十条”中，对于异地购房者的贷款申请条件已有明确规定，只不过是过去银行在执行方面“睁一只眼闭一只眼”，而现在不得不严格执行。

“之前，在我们银行，广佛甚至广佛肇都视为同城，但是现在，只有五区才算同城。”佛山某商业银行的个贷人员向记者透露，10月1日起，银行方面开始“动真格”，对不能提供纳税证明或社保证明的广州购房者，已经停止受理其贷款审批，而在10月1日前提出贷款申请的广州客户，则已于9月30日晚连夜加班搞定审批。

楼市新政的出台，对投资二线城市楼市的异地投资者们产生了一定影响。珠海一楼盘10月1日当天认筹数量近400个，该楼盘市场部相关负责人估计，外地客户仅占约一成左右，其中当日有几十名深圳人认筹。

河源市区一位房地产中介负责人刘先生介绍，十一黄金周以来，河源市房地产交易市场已难觅珠三角购房者的身影。东莞瑞峰置业市场研究部相关人士也分析称，此次第三套房贷暂停发放，不能提供一年以上当地纳税证明或者社保缴纳证明的将被拒绝发放贷款，对跨区域投机行为无疑是个严厉打击。

　思考

异地购房严控对珠三角一体化影响有限

异地购房贷款严控是否会对珠三角一体化进程形成一定阻隔呢？

对此，中山世联地产代理高级项目经理张燕认为，除了房价之外，购房者买房更多考虑的还是生活的方便程度，首选还是工作地附近的物业。比如，虽然中山的房价在珠三角处于价格洼地，但是真正会考虑在中山购房居住而在广深两地工作的人士不会太多，而举家迁徙的情况相对可能更少。

而多位地产专业人士认为，现阶段相比珠三角一体化，“广佛肇”、“深莞惠”、“珠中江”三大经济圈内部异地置业的趋势要更大。尤其是广佛都市圈内，目前已有不少广州人在佛山的南海、黄岐以及金沙洲等地居住。异地购房限制一旦“动真格”，对于这部分广佛“候鸟”来说，无疑会造成一定影响。

“可能是目前的时间点比较敏感，银行刻意收紧了异地购房贷款。但在广佛同城的大背景下，政策起码对广佛异地置业者会重新开一个口子。”有佛山房地产业内人士依然乐观。

而在采访中，也有银行个贷人员向记者私下透露，银行预期过完黄金周之后，还有可能有新的政策出台，因此在这段时间内最好选择观望。

(作者：陈治家、齐华伟、曾焕阳、徐靖、黄国金、于敢勇、蒋幸端)