7天新房仅卖百套 济南楼市黄金周里“不沾金”

传统的楼市成交黄金周，再加上新政当头，这个国庆假期楼市的交易情况格外引人关注。记者采访了解到，楼市新政让购房者再次陷入观望中 ，许多售楼处黄金周里比平时还冷清，成交量“速降”，七天时间省城仅成交了百套住宅。

　黄金周里许多售楼处比平时还冷清

为了解黄金周里楼市的实际情况，记者来到英雄山路附近一家楼盘，因位置不错，这个楼盘此前曾被广泛关注。但记者当天看到，偌大的售楼大厅里，连个看房子的人都没有，售楼人员都在聊天。

而在附近的另一家楼盘，记者看到，看房的只有两三个人。售楼人员表示，现在房源所剩不多，因此国庆期间没有什么新的促销政策。全款九七折，商业贷款九八折。

5日，记者走访了东部的几家楼盘，感觉冷清依旧。下午，记者在一家楼盘的登记簿上看到，登记的也就十多人。售楼人员张小姐私下透露，黄金周的长假效应再加上“金九银十”的好时段，本来非常适合卖房子，往年他们都忙不过来，一天要带好多客户看房，但现在售楼人员比看房的还多。“我们这个楼盘5天一共卖了2套房，还不如平时人多！”张小姐无奈地说。

7日下午，记者来到花园路东头附近两个楼盘，发现一个客户也没有。其中一个楼盘国庆节期间还紧急加推了9.5折房源，但同样没有带来客源。一楼盘的售楼人员说，现在他们的楼盘每平方米是8000元左右，打完折后每平方米7000多元，房源相对充足。

　购房者重新观望对“花样促销”不动心

黄金周长假，本是最适合看房选房的时候，但许多开发商料想中的热闹场景并未出现。 记者在采访中了解到，新政出台后，购房者开始“放心”观望。

市民罗先生近半年来一直在忙着看房，前些天还挺着急地要买房，但从9月末国家“升级版”新政出台后，罗先生一下子就“镇定”下来了，本来准备黄金周把房子“搞定”的他，放心地到济南周边游山玩水了。

“我手机收到的楼盘促销广告不少于20条，多是我早期去看过的一些楼盘，其中的促销手段花样很多，但都没让我动心。”罗先生说，凭他这两年买房的经验，国家政策出台后，大家都要观望一番，届时房价才有更大幅度下降，现在新政刚开始，价格变化不会很大。

记者在采访中了解到，与罗先生有同样心态的购房者不在少数，许多原来还担心房价“反弹”而慌着买房的购房者，这回都开始“放心”观望。

而从一些开发商推出的优惠措施来看，相比前期并没有很大变化，这也是黄金周难以吸引购房者的另一个原因。

“新政刚刚开始实施，大部分开发商肯定不可能这么快就推出大幅度的优惠政策。”省城西部一家楼盘的销售负责人说。也有少数楼盘，在黄金周期间，紧急推出了部分打折房源，以吸引购房者。“推出部分特价房源，9.5折，一套房可省5万元！”记者在5日收到了一家楼盘推出的促销短信。售楼人员告诉记者，他们推出的特价房源多是顶层房源。

也有部分购房者之所以中断购房计划，是由于新政实施后，他们资金有点紧张。市民李黎本来决定在南部购置一套87平方米的住宅，总价接近80万，本来首付15万多就可以了，但新政要求首付提高到3成，一下多出了大约8万块钱，让资金本来就紧张的李黎只能暂缓购房计划。

观望、优惠幅度小、购房资金紧张等原因，让这个黄金周楼市格外冷清。

　7天仅成交百套新房楼市成交量“速降”

与市场冷清所对应的是成交的惨淡。记者7日下午6：30从济南透明售房网上了解到，黄金周7天，省城总共成交101套新住宅，还不及上个月末一天的成交量。从每天成交的情况看，除3日成交了20套，其余各天都是十多套，7日仅成交10套房。

从1日开始，国家新出台的一系列新政开始正式实施。这些新政较前期的一些调控政策更加严格、明确。新政实施当天就在省城市场上引起了反应，成交量较9月底迅速下降。2日记者从济南透明售房网上看到，“十一”假期首日，住宅成交仅为19套，连前一日的零头都没赶上。2日仅成交了14套，“落差”十分明显。

而在9月底，由于害怕房价“反弹”，不少市民忙着定房子，使得日成交量直线上升，每天都在百套以上。尤其是9月最后一天，新房住宅成交量达152套。

但业内人士也表示，虽然目前成交量出现了大幅下降，开发商重新面临销售的巨大压力，但出于为前期客户考虑等原因，房价短时间内可能还不会下降。

9月底出台的调控政策更加严格、明确，最大限度地堵住了相关“漏洞”。记者在采访中了解到，不少楼盘对“三套房停贷”等新政已经开始严格执行。

但业内人士也担心，随着新政的实施，“替客户垫付一成首付”等“招数”可能也会出现，以应对所有商品房首付提高到3成的规定。

而这种担心也不是“杞人忧天”，2日记者在一楼盘走访时，一名售楼人员就表示，如果有的购房者一时拿不出三成首付，他们可能会考虑给垫付一成，但现在还不敢这样做，还要看公司的态度，毕竟这次的新政十分严厉，公司也不敢轻易这样做。

(作者：崔荣杰)