试水"三成首付" 万科长阳半岛"三开三旺"

　　9月30日，全国最大网络房展“国庆折扣季”落户搜房网，一场大规模的折扣楼盘购房季节战掀开序幕。展会将于国庆黄金周期间在搜房网106个城市线上举行，贯穿整个金秋十月，覆盖全国106个城市5000多个热点折扣楼盘近10万套折扣房源。

　　9月29日“二次调控”的靴子落地,就在大家还在猜测市场是否遭受全面打击时，中粮万科长阳半岛项目三期10月1日迎来开盘选房,现场，购房者仍排长队，并且延续了之前销售的热况，据悉，该项目也成为首个执行“商品住房首付比例调至三成及以上”政策的新盘。据销售人员描述，距离正式开始选房还有一个小时时间，就已经有购房者陆续来到位于长阳的开盘现场，上午10点30分左右，售楼处内已人满为患。截止至中午12时，销控板上显示的成交量就已经过半。

　　此次万科长阳半岛项目三期开盘，成交均价为15100元/平米，相较上次价格变动不大。30日，开发商已经提前摇出3347号，此次开盘376套房源。

　　10月1日，北京迎来新政下黄金周第一天，据悉，长假首日北京近10场项目开盘，而每场开盘的反馈均为“人气爆棚”、“人满为患”，万科长阳半岛项目三期作为首个执行“商品住房首付比例调至三成及以上”政策的新盘，也同样是迎来了“千人到场”的局面。

　　自7月底首次面市以来，长阳半岛连创“日光”佳绩引发购房热潮，从首度开盘854套房源28小时售罄，到第二次开盘377套房源8小时内销售一空，再到9月中旬示范区盛大开放，火爆场面无以形容。而今，10月1日再度试水调控后市场，更是以佳绩告捷。在现场记者充分感觉到购房者的购买意愿依然很强劲。

　　据肖劲介绍，此次开盘的万科长阳半岛三期，成交均价为15100元/平米，他认为，在目前的市场情况下，只有开发商降低价格迎合市场才有可能实现销售。“三成首付肯定会对项目销售有影响，相比二期将拉长销售周期。”肖劲也坦言，肯定会有一部分购房者因为凑不齐多出来的首付，或者对未来市场判断走跌的影响而放弃选房，但也有部分购房者选择凑钱购买。

　　同时业内表示，新楼盘之所以开盘还能热销，另一个原因是新政的效力还没有那么快发挥出来。

　　北京楼市成交依然延续火爆场面

　　9月商品住宅期房签约翻倍，据搜房网数据监控中心数据显示：2010年9月北京楼市商品住宅期房、现房成交量均有较大幅上涨，商品住宅期房共签约9105套，日均成交304套，环比8月份日均145套上涨了109.66%。9月现房住宅日均成交48套，环比8月上涨39.69%。其中9月28日商品住宅期房日成交852套，为09年以来的最高日成交量。

　　从9月份成交情况来分析，市场的回暖主要还是靠刚需带动。业内分析，这次调控重点打击的还是投资行为，并没有过多的抑制刚需。因此这轮调控对楼市接下来的的走向还需观察。