金九银十刚性需求表现旺盛 理性抄底正当时

　　相比往年，今年的“金九银十”格外受到各方关注。自今年4月史上最严厉的调控政策出台后，楼市的低迷状态已经持续了四五个月的时间，而在“金九银十”这一传统楼市销售旺季，开发商们抓住这最后的机会，低价入市或打折楼盘在这一时期也成为普遍现象。

　　资料显示：北京10月楼市将迎来年内最大放量，有40个项目计划10月开盘入市，其中纯新项目放量持续多达21个，比重超过五成。开发商想抓住最好的销售时机，均在一定程度上打出优惠价；然而，价格的数字板依然成为众多购买者心中的一杆称。值得关注的是，如万科、富力等知名房企，也加入到10月推盘大军之中，对于购买者而言，面对的是机会还是风险，现在抄底是否正当时？不管是刚性需求还是改善性购房者，在面对这样的市场时，都是货比三家、慎之又慎。

　　小林是即将步入婚姻殿堂的新人，买房结婚成了他的头等大事。但是新政以后的房价走势让他仍然很迷惑，心里一直很纠结，自己需要房子结婚是当务之急，可是在这个节骨眼上，房子还会不会再降？又或者逐渐回暖的市场将推动房价再次升高？这样的形式困扰着很多个这样的刚需购房者。

　　即便购房者如果对于今年“金九银十”还持观望态度，现在随着打折降价狂潮的到来，“金九银十”也从“看起来很美”，变成实实在在的现实了。据统计，北京地区打折楼盘超过98折的已增至60余个，最低折扣也降至8折左右，楼市打折风愈演愈烈。

　　以大兴和怀柔为例，在取得预售证的12个项目中，有3个大兴及怀柔项目在万元左右，而3万以下的项目达到了10个。合计供应的2954套住宅均价为19863元/平米，相比9月中上旬的20895元/平米，均价下调了4.9%。在通州、大兴、房山等区域纯新盘项目比较集中之地也积极争取金九银十这一时机进行低价促销，这也在一定程度上拉动了购房者购买积极性。

　　相比而言，京城东南地区的项目并不多，但因为与CBD区域和使馆区的距离优势，区域代表项目海棠公社在9月则以18000元/平的价格推出仅15套的下跃产品，现房以及低密度的生态环境更是吸引了众多前来咨询的潜在客户。

　　据了解，海棠公社此次推出的15套房源，是海棠公社高层住宅5、7号楼的下跃住宅，面积基本在180-300平米之间，总价在320万起。户型及格局宽阔，适合全家人居住。除此之外，开发商优惠的同时赠送业主30-60平米的私家庭院，一时成为金九时节颇受欢迎的京东南热卖项目。

　　业内人士认为，就当前形势看来，上半年业绩并不理想，为了年尾的业绩和资金回笼，开发商都会趁着国庆楼市黄金假期低价入市，不可能大规模涨价卖楼。金九银十，购房的好时机已经到来。