北京商品房市场成交反弹 商业地产比重上升

　　北京市的房地产交易管理网数据显示，截至9月27日，北京市商品房成交量环比8月份出现了大幅上涨。期房总成交10455套，其中成交住宅8311套，较8月份同期上涨了65.06%。现房总成交4035套，其中成交住宅现房1260套，较8月份同期上涨了25.87%。目前住宅存量达到99479套。

　　值得注意的是，截至9月27日，北京的期房库存中的商业单元虽然较月初的9680套有了轻微上涨，但是相比年初的14232套仍低三成左右。

　　中原地产数据显示，新政后，商业地产的签约的速度明显加快。在4月15日至6月30日期间，北京地区的商业地产签约率仅为15.4%。不过在7月以后，由于供给因素以及商业地产市场回暖的影响，签约率高达48%，较此前大幅增长。

　　与此同时，从近期的土地市场的成交情况来看，商业用地的成交比重在新政后也稳步上升。根据中原统计的12个大中城市土地成交数据显示，商办用地成交宗数比重由4月的25.61%上升到8月的41.05%，成交土地面积比重由4月的5.10%上升到8月的38.72%。除此之外，商业和办公楼开发投资额占整体开发投资额的比重也呈现出逐步回升的态势。

　　中原地产研究员张大伟指出，房地产调控政策明显抑制了住宅市场的投机投资需求，使得住宅市场成交量的下跌远远超过商业地产。目前，北京住宅租售比已经超过1：500，商业地产的出租回报率则在1：300左右，较高的回报率再加上相对低估的价格，使得商业地产成为了部分投资者的首选。