银十月北京豪宅大踏步入市 恐致房价结构性上调

9月北京新盘成交量环比大涨四成，而楼市传统旺季“金九银十”似乎也大功告成了一半，为了借助这股热乎劲促进销售，10月入市的新盘中，售价3万元/平米以上的“豪宅”占据了一半的比例。

而楼市成交均价很有可能受此带动而出现上涨，业内人士分析称，此情况一旦蔓延，很有可能逼迫政策的第二只靴子落地。

　开盘预告

　33个新盘入市 半数均价过3万

自从4月楼市调控以来，楼市成交量大幅下降，开发商推盘意愿明显降低，开盘项目大幅减少，每月均维持在20个左右，而10月本市整体开盘数量出现明显上涨。

据亚豪机构统计数据显示，下个月入市新盘数量达到了33个，而其中17个项目初步制定了售价，而且全部均价为3万元左右。其中3个有报价的别墅项目，总价都在是千万级的。

这些楼盘普遍具有“大尺度、高单价”的特点，像涉外公寓PARK北京、首开·铂郡，价格基本都在5万元/平米以上，前者提供210-530平米户型，后者提供80—325平米户型。

别墅方面，像财富公馆提供1600-1700平米的独栋，总价在5000万-6000万元/套之间，中粮祥云国际社区则提供260-300平米的联排，折合单价在4万元/平米以上，总价则在1000万元/套左右。

业内分析

　豪宅大增 恐致房价结构性上调

高姗分析，从开发商角度来看，住宅郊区化日渐明显，高价拿地导致多数项目“被豪宅”，即便是位于远郊的项目，由于拿地成本的提高，也不得不在产品品质上下工夫，开发舒适度高、产品精良的项目已经成为趋势，这就使得高端项目的入市量和市场占比处在一个逐步提高的过程中。

而相对普通住宅项目，高端项目的销售周期长，高端产品竞相在10月入市，既有主动迎合市场的动机在，也有被动应对政策挑战的无奈。

高总价产品受追捧的背后，必然存在大量的资金涌动，这些资金对于活跃楼市的作用难以估量，一旦规模继续增大，必然会引发房价的结构性上调。

然而，在调控效果尚未真正出现的敏感期，中央政府领导接连释放出“坚持调控，巩固成果”的信号，以人民网、新华网为代表的中央媒体再次开始频繁关注调控进展，加重了政府再次出台新一轮调控政策的预期。

目前市场上的“量升”已经引发了大量的猜想，一旦出现量价的双双上涨，会令调控和市场都变得更加复杂、更加难以控制，开发商为了规避政策风险不得不加紧入市。

　后市预期

　“量价双涨”或引发再调控

中原地产三级市场总监张大伟分析，最近北京住宅市场又有了明显的量价上涨趋势，可以说持续5个多月的楼市调控已进入最关键时期，也是各方面博弈最激烈的时候，各种信息不断刺激着购房者的心理，影响购房者对未来的预期。

张大伟认为，本次宏观调控力度空前，而且依然有很多预期的政策还未出台，最近在价格还未有明显下调的时候就酝酿量价双反弹的现象也受到了政府相关部门重视，连续2个月的价格停滞很可能会带来进一步的调控政策。

所以，最近期待抄底的购房者或者有能力投资的消费者，谨慎考虑。

(作者：张媛)