南京“金九银十”房价难现大幅反弹

“南京2010秋季房产交易会”组委会昨天发布消息称，南京秋季房交会将于10月14日-17日召开，展会将共有52家楼盘参展，项目总面积达159.75万平方米；物业类型涵盖普通住宅、别墅和商铺等多种形态。

据悉，目前各楼盘的价格尚不明确，但组委会称，从开发商的信息反馈来看，大多表示将开出合理的价格，让购房者得到真正的实惠。

组委会负责人、南京市房地产协会副会长胡光辉表示，“金九银十”乃至到明年春天，房价都不具备大幅上涨的条件。这是因为监管层调控的态度十分坚决，调控手段和决心丝毫未见动摇，这两天又传出了部委调查“二套房贷”落实情况的消息。“没有开发商有勇气大幅涨价，他们都想安全地度过调控期。”

他同时说，虽然近期南京楼市成交量出现了较为明显的上升，中秋小长假还卖出了3年来同期最好水平，但楼市是否真正回暖还有待观察，毕竟在信贷严控的情况下，市场主要是靠刚性需求来支撑，刚需的购买力到底有多强，现在还很难说。他预计，今年成交量估计只能达到去年的七成左右。

“事实上，这一波行情中，卖得较好的都是首次推盘的项目，因为是首发产品，价格定位都比较适中；而已是二次以上推盘的项目，因为价格已有所上涨，所以都没有出现100%卖光的情况，据我了解一般的销售率也就是在60%左右。所以，观察楼市是否回暖、房子是不是真的好卖，以二次开盘楼盘的销售情况作切入点，应比较准确。”

对于时下争论激烈的楼市“二次调控”，胡光辉称，由于利率调整牵涉很多行业，所以加息的可能性并不是太大，而是可能在金融方面再出严控政策，“比如说，现在三套房贷停了，如果房价还是控制不住，二套房贷也可以停。”

(作者：汪晓霞)