“金九”中旬三亚楼市失色 销售均价大幅下滑

　金九中旬，三亚商品房市场数据又现数据大幅回升，让人差点惊呼楼市已经回暖，谁知依旧是“累积备案”所致，市场依旧低迷。据南海网-地产海南统计数据显示，9月中旬(9月11日~9月20日)三亚商品房总签约数为165套，实际签约数应为48套；(其中117套为擎天半岛签约数，且为两天的时间内完成，据记者查询相关资料显示，擎天半岛于去年三月就已经开盘，总户数352户，今年初时20层以下住宅已经全部售完。)9月中旬三亚商品房销售均价为13895.86元/平方米；(已经剔除异常数据信息)9月中旬三亚商品房总签约面积为6764.38平方米；(已经剔除异常数据信息)9月中旬三亚商品房总成交金额约为9.42千万元。(已经剔除异常数据信息)

环比9月上旬三亚商品房市场各项数据，9月中旬三亚商品房总签约数环比9月上旬三亚商品房总签约提升14.29%；9月中旬三亚商品房销售均价环比9月上旬三亚商品房销售均价下滑38.25%。金九三分之二已经结束，三亚商品房市场依旧不火，传统旺季金九失色已经成为了不争的事实。

2010年9月中旬三亚商品房销售排行榜，去除掉异常数据项目后，依旧无一项目上两双，排在榜首的是三亚凤凰水城，签约7套；榜眼是金蓝湾花园，签约6套；三亚兰海水都花园以4套的成绩占据探花的位置；鲁能三亚湾签约3套，排在第四；三亚凤凰水城南岸好中华雅苑各签约2套，占据第五和第六的位置；创业二期碧成大厦、三亚湾红树林度假会展酒店、三亚辰光假日酒店和红纱丽景嘉园各签约1套，分列第七、第八、第九和第十。

金九中旬，三亚商品房市场销量依旧无法出现反弹的迹象，并且销售均价环比还出现了大幅的下滑，但依旧无法刺激市场销量反弹，是否三亚商品房市场金九银十已经无望呢？三亚房产业内人士表示，虽然金九中旬已过，市场低迷状态依旧，但因为之前对金九的预期早已有所防范，这样的情况，还属于大家可预测接受的范围，况且真正的假期时间还是集中在末期和国庆黄金周，因此目前对金九银十定论尚早，仍需继续观察，当然对其的预期指数早已没有往年那么高了。

三亚房地产市场的金九银十效应，在新政等因素影响下今年将会延后。有三亚房地产专家如此分析，今年的金九银十，并不会消失，只是因为新政等多种因素的影响而进行延期，具体的效果可能会在年底甚至明年年初才会体现出来，三亚许多开发商对此也进行了营销调整，许多的优惠售房优惠活动推出时间都已经后移，等待真正的营销旺季到来。

(作者：谭俊)