今年仅供地一幅 深圳陷入土地供应不足困局

　　房价屡调屡涨,深圳土地市场供应严重不足再次引发外界质疑。

　　供需矛盾不断加剧背景下的深圳楼市,土地资源缺失一直被视为深圳房价不断攀升的重要原因。截至九月初,深圳原计划年内土地出让供应60公顷商品住房用地,但在公开的招拍挂市场上仅有一宗土地交易,并且这块土地仅限于特定用途,而深圳真正意义上的商品住房用地有效供应则实际为零。

　　“深圳近几年楼市供需矛盾不断加剧,开发商也不大看好后期的市场,政府为此也有所打压,但是楼市屡调屡涨。”全国工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法律顾问颜宇丹在接受记者采访时表示。

　　根据深圳市规划和国土资源委员会日前公布的全市住房建设规划2010年度实施计划,今年深圳安排新供应住房用地总量为97.2公顷,其中商品住房用地为60公顷,保障性住房用地为37.2公顷。截至目前为止,只有3月3日挂牌成交的G14210-0182号地块位于龙岗坪山新区聚龙山地区,土地面积20万平米,建筑面积44万平米,被比亚迪以挂牌起价6.65亿拿下,楼面地价为1508元/平米,地价比2009年挂牌价直降2.3亿元。并且,该地开发后仅限于销售给汽车业专才和高管。

　　在此之前,就有媒体报道2009年深圳住宅用地供应总量为零,并有相关业内人表示,2003年到2009年都未曾有公开过供应土地,在此期间所有能看到的销售楼盘,大多都是遗留下来的土地。并且8月份,深圳市财政委公布的《关于深圳市2009年度土地出让收支情况及2010年土地出让收支计划的报告》显示,2009年深圳保障性住房用地的实际供应量为零。

　　深圳是一个移民城市,常住人口有1000多万,但是拥有深圳户籍的市民,却只有200多万人,占总人口不到25%,而本地户籍人士,80%以上已经拥有自有住房。“考虑到深圳是外来人口聚集比较密集的地方,政府正因为考虑到这点将要启动的‘十百千万保障房计划’,在今年快速启动十个保障性建设住房项目,解决5万户年收入不到3万元的低收入家庭的住房问题;对于深圳上百家高科技、成长型的骨干企业的人才,给予住房和货币补贴,拿出上千套房来解决以上企业之外的人才的住房。”一位不愿透露姓名的深圳某房地产研究顾问对《中国产经新闻》记者表示。

　　事实上,保障房建设却没有跟着制度一起进行。深圳市住房和建设局发布的《深圳市住房保障2010年计划》中透露,2010年住房用地计划供应总量400公顷。其中有三分之一的土地用于保障房建设,深圳计划安排保障性住房2.23万套,建筑面积104.81万平方米。据了解,从2005年开始到2010年,深圳的十一五计划是建设保障性住房14万套,但是到今年底,加上前两年已分配的保障性住房,总共才建成不到5万套。

　　此外,颜宇丹表示,近期《深圳市房地产市场监管办法》已审议通过,并将于9月1日起施行。它对房地产开发,经营等一系列问题都做了系统的规范。预示着下半年深圳楼市调控将继续向深度推进,进入全面深化阶段。